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「40代でも賃貸不動産経営管理士って取れるの？」
年齢を重ねると記憶力の衰えが気になって、
資格取得に踏み出せない方も多いのではないでしょうか。
結論から言います。
40代でも十分取れます。むしろ実務経験がある40代こそ有利な資格です。
今回は私（ペンギン社長）が実際に40代で取得した実体験をもとに、
おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、
40代で合格するためのポイントを徹底解説します。
この記事でわかること
- 私（ペンギン社長）が40代で合格した実体験
- 40代が不利と言われる理由と反論
- 40代だからこそ有利なポイント
- 「暗記から理解へ」という40代の勉強スタイル
- 40代で取得後に仕事がどう変わったか
- 40代におすすめの通信講座2選
まず結論：40代での合格は十分可能
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 40代での合格可否 | ✅ 十分可能 |
| 合格者の平均年齢 | 約42〜43歳（40代が最も多い年齢層） |
| 40代が有利な理由 | 実務経験があれば法律の内容がイメージしやすい |
| 40代が不安な理由 | 記憶力の衰えを感じやすい |
| 私（ペンギン社長）の見解 | 年齢は関係なく必要と思ったらとりあえずやってみることが大事 |
不動さん：
不動さん
合格者の平均年齢が42〜43歳なんですね！40代が一番多いということですか？
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
そう。賃貸不動産経営管理士は不動産業界で働く実務経験者が多く受験する資格。業界経験が長い40代が自然と多くなるんだよ。つまり40代は「ハンデがある世代」ではなく「メインターゲットの世代」なんだよ。
私（ペンギン社長）の実体験：40代で合格
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 取得年齢 | 40代で取得 |
| 1回目（令和3年度） | 36点・合格点40点・不合格 |
| 2回目（令和4年度） | 40点・合格点34点・合格 |
| 40代での勉強の変化 | 若い頃はひたすら暗記に頼っていたが、年齢を重ねるにつれ「なぜ」を追求するようになった |
| 年齢について | 衰えは感じるものの言い訳にしたくない |
| 40代の強み | 人生の経験値があるので時間を有意義に使えると思っている |
ペンギン社長：
ペンギン社長
私自身が40代で取得したから自信を持って言える。40代でも十分取れる資格だよ。確かに記憶力の衰えは感じる。でも年齢を言い訳にしたくないという気持ちの方が強かった。
不動さん：
不動さん
「年齢を言い訳にしたくない」という気持ちが大事なんですね。
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。40代は記憶力は落ちても、人生の経験値がある。その経験値を勉強に活かせば、若い受験生にはない強みになるんだよ。
40代が有利な理由・不利な理由
| 項目 | 40代が有利な理由 | 40代が不利な理由 |
|---|---|---|
| 記憶力 | 経験から理解して覚えられる | 純粋な暗記は若い頃より難しい |
| 実務経験 | ✅ 法律の内容が実務とリンクしてイメージしやすい | 仕事が忙しく勉強時間を確保しにくい |
| 理解力 | ✅ 「なぜそうなるのか」を理解して応用できる | 新しい知識を吸収するスピードが落ちる場合がある |
| 精神力 | ✅ 挫折経験があるため粘り強く続けられる | モチベーションの維持が難しい場合がある |
| 時間管理 | ✅ 経験から効率よく時間を使える | 家族・仕事・介護など責任が多い |
ペンギン社長：
ペンギン社長
若い頃はひたすら暗記に頼っていたけど、年齢を重ねると「なぜそうなのか」を追求するようになった。この変化が実は試験対策に有利なんだよ。賃貸不動産経営管理士の試験は暗記だけでは太刀打ちできない問題が増えている。理由を理解して覚えた知識は応用が利くから、40代の「なぜを追求する」勉強スタイルは実は理にかなっているんだよ。
不動さん：
不動さん
暗記より理解の方が試験でも役立つんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
特に賃貸住宅管理業法や民法は「なぜこの規定があるのか」を理解すると、似たような問題が出ても応用して解けるようになる。40代の「理解して覚える」スタイルは実はアドバンテージになるよ。
40代の勉強スタイル：「暗記から理解へ」
| 勉強スタイル | 20〜30代 | 40代 |
|---|---|---|
| 知識の吸収方法 | ひたすら暗記・反復 | 「なぜ」を追求して理解してから覚える |
| 勉強の効率 | 量をこなすことで吸収 | 質を高めることで効率よく吸収 |
| 応用力 | 暗記した内容をそのまま使う | 理解した知識を応用して解く |
| 試験との相性 | 暗記問題は得意・応用問題は苦手な場合がある | 応用問題・複合問題に対応しやすい |
「なぜを追求する」勉強法の具体例
| 条文・ルール | 暗記だけの理解 | 「なぜ」を追求した理解 |
|---|---|---|
| 業務管理者は各事務所に1人必要 | 「1人」と覚える | なぜ1人必要か→管理業務の質を担保するため→だから兼任は認めらない |
| 重要事項説明は契約前に必要 | 「契約前」と覚える | なぜ契約前か→大家さんが判断できる状態で説明するため→だから契約後は意味がない |
| 守秘義務は退職後も続く | 「退職後も続く」と覚える | なぜ退職後も続くか→知った情報は退職後も漏れる可能性があるため |
ペンギン社長：
ペンギン社長
「業務管理者は1人必要」と暗記するより、「なぜ1人必要なのか」という背景まで理解すると、試験で少し違う角度から聞かれても応用して解けるようになる。これが40代の経験値から来る勉強スタイルの強みだよ。
40代で取得後：仕事がどう変わったか
| 場面 | 取得前 | 取得後 |
|---|---|---|
| 退去立会い | 経験則での説明になりがちだった | 法的根拠をもとに相手に分かりやすく説明できるようになった |
| 入居者・オーナーへの説明 | 「たぶんこうだと思います」という曖昧な説明 | 「法律上はこうなっています」という自信を持った説明 |
| 業務上の判断 | 経験と勘による判断 | 法的知識に基づいた根拠のある判断 |
| 名刺・肩書き | 役職のみ | 賃貸不動産経営管理士として名刺に記載 |
ペンギン社長：
ペンギン社長
取得後に一番変わったのは退去立会いでの説明力だった。以前は経験則で「この傷は借主負担です」と言っていたが、取得後は「原状回復のガイドラインではこう規定されています」という根拠を持って説明できるようになった。相手も納得しやすくなったよ。
不動さん：
不動さん
法的根拠を持って説明できると、お客さんの信頼感が全然違いますね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。40代で実務経験がある方にとって、この資格は「知識を整理して言語化する力」を与えてくれる。経験はあるのに説明が曖昧だった部分が、資格取得でスッキリ整理されるイメージだよ。
40代のための勉強スケジュール
仕事・家庭・介護など責任が多い40代向けに現実的な勉強スケジュールを提案します。
| 時期 | やること | 1日の目安 |
|---|---|---|
| 試験4〜3ヶ月前 | 問題集を解きながら「なぜ」を追求してテキストで確認 | 約1時間 |
| 試験2ヶ月前〜1ヶ月前 | 過去問5年分を繰り返す・賃貸住宅管理業法を最優先で深堀り | 約1〜1.5時間 |
| 試験直前1ヶ月 | TAC・LEC直前模試を本番のつもりで解く・間違えた問題の「なぜ」を確認 | 約2〜3時間 |
40代向けスキマ時間の活用法
| スキマ時間 | 活用方法 | 目安時間 |
|---|---|---|
| 通勤電車・バス | スマホで問題演習・間違えた理由を確認 | 15〜30分 |
| 昼休み | 問題演習・「なぜ」をメモする | 15〜30分 |
| 就寝前 | 動画講義を1本見る・その日覚えたことを頭の中で整理 | 20〜30分 |
| 週末 | 過去問・模試を集中してこなす | 2〜3時間 |
40代におすすめの通信講座2選
仕事・家庭で忙しい40代には通信講座の活用が最短ルートです。人生経験が有る方は、通信教育が合理的であると思われるのではないでしょうか。
スタディング（コスパ・スキマ時間重視）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 学習スタイル | スマホ完結・動画＋テキスト＋問題演習 |
| 40代との相性 | ✅ 通勤時間・昼休みのスキマ時間に最適 |
| 費用 | 業界最安値水準 |
| 向いている人 | コスパ重視・隙間時間を活用したい・スマホで完結させたい方 |
アガルート（合格率・手厚いサポート重視）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 学習スタイル | 動画講義＋冊子版フルカラーテキスト |
| 40代との相性 | ✅ 「なぜ」を丁寧に解説する講義スタイルが40代の勉強法と合う |
| 合格実績 | 受講生合格率84.32%（令和7年度） |
| 合格特典 | 全額返金またはお祝い金2万円 |
| 向いている人 | 確実に合格したい・講師に質問して「なぜ」を解決したい方 |
おすすめ書籍
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私（ペンギン社長）からのアドバイス
「年齢は関係ない。必要と思ったらとりあえずやってみることが大事。40代は記憶力の衰えを感じることはある。でもそれを言い訳にしたくない。40代には人生の経験値がある。その経験値を活かして時間を有意義に使えば、必ず合格できる。実務経験がある40代こそ、この資格を取る意義が大きいと思っている。」
まとめ：40代で合格するための5か条
| か条 | 内容 |
|---|---|
| ①年齢を言い訳にしない | 合格者の平均年齢は42〜43歳・40代がメインターゲットの資格 |
| ②暗記より「なぜ」を追求する | 理由を理解して覚えた知識は応用が利く・40代の勉強スタイルと合う |
| ③実務経験を最大限に活かす | 法律の内容が実務とリンクしてイメージしやすい・40代の強み |
| ④スキマ時間を有意義に使う | 通勤・昼休み・就寝前の積み重ねで1日1〜2時間を確保する |
| ⑤必要と思ったらとりあえずやってみる | 考えすぎず行動することが合格への第一歩 |
不動さん：
不動さん
「必要と思ったらとりあえずやってみる」というシンプルなメッセージが一番刺さりました！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。40代は考えすぎて動けなくなることが多い。でも資格取得に限らず、何事もまずやってみることが大事。40代の実務経験と経験値は、必ず合格への力になるよ。頑張って！
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