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「5問免除講習って受けた方がいいの？」
「講習を受けると合格率はどのくらい変わる？」
「令和7年度の試験はどうだった？難しかった？」
「令和8年度の難易度はどうなる？」
「5問免除講習はいつまでに申し込めばいい？」
今回は令和7年度賃貸不動産経営管理士試験の
公式統計データをもとに、
おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、
5問免除講習を受けることの
圧倒的な優位性を徹底解説します。
結論から言います。
5問免除講習修了者の合格率36.6%
一般受験者の合格率24.3%
その差はなんと12ポイント以上です。
この記事でわかること
- 令和7年度試験の統計データ（合格率・受験者数・属性）
- 5問免除講習修了者と一般受験者の合格率の差（12ポイント以上）
- 令和8年度の難易度予想と対策
- 5問免除講習の申し込みが早めに必要な理由
- 宅建士保有者でも油断できない理由
令和7年度試験 統計データまとめ
| 項目 | 令和7年度 | 令和6年度 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 申込者数 | 36,360名 | 33,949名 | +2,411名（+7.1%） |
| 受験者数 | 31,792名 | 30,221名 | 増加 |
| 受験率 | 87.4% | 88.9% | ▲1.5ポイント |
| 合格基準点 | 38点以上（50問中） | 36点以上 | +2点 |
| 合格者数 | 9,370名 | 7,282名 | +2,088名（+28.7%） |
| 合格率（全体） | 29.5% | 24.1% | +5.4ポイント |
| 合格率（一般・50問） | 24.3% | - | - |
| 合格率（講習修了・45問） | 36.6% | - | - |
| 平均年齢 | 43.0歳 | 42.0歳 | +1歳 |
不動さん：
ふーちゃん先輩：
①5問免除講習とは何か
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式名称 | 賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部免除） |
| 免除される問題数 | 50問中5問免除→45問の解答でOK |
| 免除される分野 | 管理業務の実務に関する問題（試験の後半5問） |
| 講習の形式 | 映像講習（オンライン視聴）＋修了試験 |
| 講習の有効期間 | 受講年度と翌年度の2年間有効 |
| 令和8年度の対象 | 令和7年度または令和8年度の講習修了者 |
| 注意点 | 定員制・先着順のため早期申込が必須 |
不動さん：
ふーちゃん先輩：
②合格率の差をデータで見る
| 受験区分 | 合格率 | 10人受験したら |
|---|---|---|
| 一般受験者（50問解答） | 24.3% | 約2〜3人合格 |
| 講習修了者（45問解答） | 36.6% | 約3〜4人合格 |
| 差 | +12.3ポイント | 約1.5倍の合格率 |
📊 ペンギン社長の見解
「この12ポイントの差は非常に大きい。合格率24.3%の試験に一般で挑むより合格率36.6%の講習修了者として挑んだ方が合格確率が約1.5倍になる。講習の費用・時間を考慮しても十分に元が取れる投資だと思う。特に忙しい社会人が一発合格を狙うなら5問免除講習は最も費用対効果の高い対策の一つだよ。」
③令和7年度試験データから読み取れる受験者の特徴
| 項目 | データ | 注目ポイント |
|---|---|---|
| 宅建士保有者 | 14,639名 | 受験者の約46%が宅建士を保有 |
| 年齢層（中心） | 40代25.7%・30代24.6% | 仕事を持ちながら勉強する社会人が大半 |
| 受験理由1位 | 「専門知識を身に付ける」19,136名 | 実務者が多い |
| 職業1位 | 「賃貸管理」30.1% | 業界内での資格取得ニーズが高い |
| 男女比 | 男性67.0%・女性32.6% | 女性の申込増加率が男性を上回る（+9.0% vs +5.6%） |
不動さん：
ふーちゃん先輩：
④宅建士保有者でも油断できない理由
| 分野 | 宅建との重複 | 賃管士固有の難易度 |
|---|---|---|
| 民法・借地借家法 | ✅ 重複多い | △ 宅建知識で対応できる |
| 賃貸住宅管理業法 | ❌ 宅建にはない | ❌ 固有の出題・最重要対策分野 |
| 管理受託契約 | ❌ 宅建にはない | ❌ 実務的な深い知識が必要 |
| サブリース・特定賃貸借 | ❌ 宅建にはない | ❌ 法律の細かい要件を問う |
| 設備・建物構造 | △ 一部重複 | △ 賃管士独自の設備知識が必要 |
ペンギン社長：
⑤令和8年度の難易度予想
| 合格率の推移 | 年度 | 合格率 |
|---|---|---|
| - | 令和3年度 | 31.5% |
| ↘ | 令和4年度 | 27.7% |
| ↗ | 令和5年度 | 28.2% |
| ↘ | 令和6年度 | 24.1% |
| ↗ | 令和7年度 | 29.5% |
| 予想 | 令和8年度 | 24〜28%（難化傾向の可能性） |
ふーちゃん先輩：
⑥5問免除講習の早期申込が必須な理由
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 申込方法 | 先着順・定員制 |
| 令和7年度の実績 | 多数の会場で満席・先着順で締め切りとなった |
| 令和8年度の見込み | 受験者数増加傾向のため同様に早期満席の可能性が高い |
| 有効期間 | 令和7年度受講者は令和8年度試験でも使用可能（2年有効） |
| 申込先 | 一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会のホームページ |
不動さん：
ふーちゃん先輩：
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まとめ：5問免除講習のメリットと令和8年度対策の5大ポイント
- 5問免除講習修了者の合格率36.6%・一般受験者24.3%・差は12ポイント以上・合格率約1.5倍
- 令和7年度は合格率29.5%に上昇・令和8年度は難化する可能性があるため油断禁物
- 5問免除講習は先着順・定員制のため早期申込が必須
- 宅建士保有者でも「賃貸住宅管理業法固有の分野」の対策が合否を分ける
- 仕事を持ちながら学習する社会人が大半・隙間時間を活用した学習計画が重要