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「賃貸不動産経営管理士って合格率はどのくらい？」
これから受験を考えている人が必ず気になるのが合格率の推移です。
実は賃貸不動産経営管理士の合格率は、過去10年で劇的に変化しています。
今回は最新の合格率データをもとに、ペンギン社長の実体験も交えながら、
おなじみ不動さんとペンギン社長の会話形式で合格率推移の全貌を徹底解説します。
この記事でわかること
- 過去10年間の合格率・合格点・受験者数の推移（最新2025年度まで）
- 合格率が急落した理由と難化の背景
- 私（ペンギン社長）が受験した年の合格率と実際の体感難易度
- 合格率から見た「今すぐ取るべき理由」
- 合格率を上げるためのおすすめ通信講座2選
まず結論：合格率の推移を一覧表で確認
| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 | 合格点（全50問） | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 平成28年度（2016） | 13,862名 | 7,350名 | 53.0% | ※40問中28点 | 民間資格時代・最も易しい |
| 平成29年度（2017） | 16,624名 | 8,033名 | 48.3% | ※40問中27点 | 個数・組み合わせ問題が初登場 |
| 平成30年度（2018） | 18,488名 | 9,379名 | 50.7% | ※40問中29点 | 合格率が再び50%台に回復 |
| 令和元年度（2019） | 23,605名 | 8,698名 | 36.8% | ※40問中29点 | 合格率が初めて30%台に急落 |
| 令和2年度（2020） | 27,338名 | 8,146名 | 29.8% | 34点 | 問題数が40問→50問に増加・国家資格化直前 |
| 令和3年度（2021） | 32,459名 | 10,240名 | 31.5% | 40点（80%） | 合格点が史上最高水準に・私（ペンギン社長）が1回目不合格 |
| 令和4年度（2022） | 31,687名 | 8,774名 | 27.7% | 34点 | 個数・組み合わせ問題が大幅増・私（ペンギン社長）が2回目合格 |
| 令和5年度（2023） | 28,299名 | 7,894名 | 27.9% | 36点 | 合格者数が7,000名台に・難化傾向定着 |
| 令和6年度（2024） | 30,186名 | 7,277名 | 24.1% | 35点 | 過去最低合格率を記録 |
| 令和7年度（2025） | 31,792名 | 9,370名 | 29.5% | 38点 | 没問（問9）の影響でやや回復 |
※平成30年度以前は問題数40問。令和2年度より50問に変更。
不動さん：
ペンギン社長：
なぜ合格率は急落したのか？3つの転換点
転換点①：令和元年度（2019年）合格率36.8%
| 変化の内容 | 影響 |
|---|---|
| 「合格率を絞る」方針に転換 | 合格点は前年と同じ29点なのに合格率が50%→36.8%に急落 |
| 受験者数が急増（23,605名） | 相対評価のため合格者数を一定に保つと合格率が下がる構造 |
転換点②：令和2年度（2020年）問題数40問→50問に増加
| 変化の内容 | 影響 |
|---|---|
| 問題数が40問から50問に大幅増加 | 出題範囲が拡大し、試験時間も90分→120分に変更 |
| 賃貸住宅管理業法の範囲が追加 | 新たな法律知識が必要になり独学での対策が難しくなった |
| 合格率29.8%まで低下 | 初めて20%台に突入 |
転換点③：令和3年度（2021年）国家資格化・合格点40点
| 変化の内容 | 影響 |
|---|---|
| 国家資格として正式に位置づけ | 試験の権威性が上がり、主催者側が難易度管理を強化 |
| 合格点が40点（得点率80%）に | 50問中40問正解が必要。過去最高水準の合格点 |
| 受験者数が32,459名に急増 | 国家資格化で注目が高まり受験者が急増 |
不動さん：
ペンギン社長：
私（ペンギン社長）の実体験：合格率と体感難易度のズレ
私（ペンギン社長）は令和3年度（1回目・不合格）と令和4年度（2回目・合格）に受験しています。
データと自分の体感を比較すると、興味深いことが分かりました。
| 項目 | 令和3年度（1回目・不合格） | 令和4年度（2回目・合格） |
|---|---|---|
| 合格率 | 31.5% | 27.7% |
| 合格点 | 40点（得点率80%） | 34点（得点率68%） |
| 私の体感難易度 | 難しく感じた | そこまで難しく感じなかった |
| 口コミでの評判 | 「簡単だった」という声が多かった | 「難しかった」という声が多かった |
| 結果 | ❌ 不合格 | ✅ 合格 |
ペンギン社長：
不動さん：
ペンギン社長：
不動さん：
ペンギン社長：
合格率から見た難化の実態：宅建と比較
| 資格 | 合格率の目安 | 難易度の位置づけ |
|---|---|---|
| マンション管理士 | 約8〜11% | 不動産4大資格で最難関 |
| 宅建士 | 約15〜17% | 不動産業界の登竜門 |
| 管理業務主任者 | 約20%前後 | 中程度の難易度 |
| 賃貸不動産経営管理士 | 約24〜31%（2025年現在） | 4大資格中では最も取り組みやすい |
不動産4大資格の中では合格率が最も高いですが、
最終的には宅建士や管理業務主任者と同じく20%以下にまで下がる可能性もあるという専門家の見方もあります。
不動さん：
ペンギン社長：
5問免除制度と合格率の関係
| 受験区分 | 令和7年度合格率 | 令和6年度合格率 |
|---|---|---|
| 一般受験者（免除なし） | 約23.3% | 約19.5% |
| 5問免除講習修了者 | 約35.6% | 約28.6% |
| 合格率の差 | 約12.3ポイント差 | 約9.1ポイント差 |
5問免除講習の受講により合格率が大幅に向上する傾向があります。
費用は約22,000円ですが、合格率の差を見ると受講する価値は十分あります。
不動さん：
ペンギン社長：
合格率の今後の見通し
| 予測項目 | 見通し |
|---|---|
| 合格率の傾向 | 難化傾向が続く見込み。20%台で推移する可能性が高い |
| 問題の質 | 個数問題・組み合わせ問題が増加傾向。深い理解が必要 |
| 受験者数 | 微増傾向。国家資格としての認知度上昇で増える見込み |
| 宅建士ルートの廃止 | 将来的に廃止の可能性あり。廃止されると有資格者の希少価値が上昇 |
ペンギン社長：
合格率から見た「今すぐ取るべき理由」3つ
| 理由 | 内容 |
|---|---|
| ①試験は年々難化している | 平成28年度の合格率53%→令和6年度24.1%。同じ努力でも今の方が難しい |
| ②合格率が今より下がる前に取れる | 宅建並の15〜17%まで下がる可能性がある。今が取りやすい最後のチャンスかも |
| ③宅建士ルートが廃止される前に取れる | 廃止されると業務管理者の要件が厳格化され、有資格者の価値が一気に高まる |
合格率を上げるためのおすすめ通信講座2選
合格率が下がり続ける中、独学での合格はますます難しくなっています。効率よく合格率を上げるために通信講座の活用がおすすめです。
スタディング（コスパ・スキマ時間重視）
スマホ1台で動画講義・テキスト・問題演習が完結。
難化する試験の出題傾向に対応した最新カリキュラムで、合格に必要な知識を効率よく習得できます。
アガルート（合格率・手厚いサポート重視）
受講生合格率84.32%（令和7年度）。
全国平均の約3倍の合格率を誇り、難化する試験でも確実に合格を狙えます。
合格すれば全額返金またはお祝い金2万円の制度もあります。
まとめ：合格率推移から見る試験の現実
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 10年前との変化 | 合格率53%（平成28年）→24.1%（令和6年）。約半分に低下 |
| 現在の水準 | 約24〜31%。10人受けて7人は不合格になる試験 |
| 合格点の目安 | 50問中34〜40点（得点率68〜80%）が必要 |
| 5問免除の効果 | 免除なしより10〜12ポイント高い合格率。受講する価値あり |
| 今後の見通し | さらなる難化の可能性。今のうちに取るほど有利 |
| 私（ペンギン社長）からのメッセージ | 体感難易度と合格率は一致しない。数字で全体像を把握して対策することが大事 |
不動さん：
ペンギン社長：
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