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「賃貸不動産経営管理士って何点取れば合格できるの？」
受験を考えている人が必ず気になるのが合格点（合格ライン）です。
実はこの試験、毎年合格点が変わる「相対評価」方式のため、
「何点取れば必ず合格」という固定の数字がありません。
今回は最新の合格点データをもとに、
私（ペンギン社長）の実体験も交えながら、
おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話形式で
「何点取れば合格できるか」を徹底解説します。
この記事でわかること
- 最新2025年度（令和7年度）の合格点
- 過去10年間の合格点・合格率の推移
- 合格点が毎年変わる理由（相対評価の仕組み）
- 私（ペンギン社長）の受験実体験と合格点への感想
- 安全に合格するための目標点数
- 5問免除制度と合格点の関係
まず結論：最新の合格点と目標点数
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 令和7年度（2025年）合格点 | 38点（50問中） |
| 合格率 | 29.5% |
| 5問免除者の合格点 | 33点（45問中） |
| 過去5年間の合格点の範囲 | 34〜40点 |
| 合格ラインの得点率 | おおむね68〜80% |
| 最低限の目標点数 | 37点以上 |
| 安心して合格発表を待てる点数 | 38点以上 |
不動さん：
不動さん
38点以上取れれば安心なんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
37点でも合格できる年はあるけど、合格点が38点の年だと1点差で不合格になる。自分の経験上、37点は「最低ライン」で38点が「安心ライン」という感覚だよ。
過去10年間の合格点・合格率の推移
| 年度 | 問題数 | 合格点 | 得点率 | 合格率 |
|---|---|---|---|---|
| 平成28年度（2016） | 40問 | 28点 | 70% | 53.0% |
| 平成29年度（2017） | 40問 | 27点 | 67.5% | 48.3% |
| 平成30年度（2018） | 40問 | 29点 | 72.5% | 50.7% |
| 令和元年度（2019） | 40問 | 29点 | 72.5% | 36.8% |
| 令和2年度（2020） | 50問 | 34点 | 68.0% | 29.8% |
| 令和3年度（2021） | 50問 | 40点 | 80.0% | 31.5% |
| 令和4年度（2022） | 50問 | 34点 | 68.0% | 27.7% |
| 令和5年度（2023） | 50問 | 36点 | 72.0% | 27.9% |
| 令和6年度（2024） | 50問 | 35点 | 70.0% | 24.1% |
| 令和7年度（2025） | 50問 | 38点 | 76.0% | 29.5% |
不動さん：
不動さん
令和3年度の合格点40点（得点率80%）は突出して高いですね！
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
そこが令和3年度の特殊なポイント。問題自体は比較的解きやすかったから全体的に高得点者が多くなって、合格点が80%という高水準になったんだよ。令和4年度は逆に問題が難しかったから合格点が34点まで下がった。
なぜ合格点は毎年変わるのか？相対評価の仕組み
| 評価方式 | 内容 | 賃貸不動産経営管理士は？ |
|---|---|---|
| 絶対評価 | 「70%以上取れば必ず合格」など固定基準がある | ❌ 採用していない |
| 相対評価 | 受験者全体の成績を見て合格点を決める | ✅ 採用している |
賃貸不動産経営管理士試験は相対評価方式です。
試験主催者が「合格率を約25〜30%に保つ」という方針のもと、
その年の受験者全体の成績を見て合格点を決定します。
| その年の問題の難易度 | 受験者の平均点 | 合格点の動き |
|---|---|---|
| 簡単な年（令和3年度） | 高くなる | ↑ 合格点が上がる（40点） |
| 難しい年（令和4年度） | 低くなる | ↓ 合格点が下がる（34点） |
不動さん：
不動さん
つまり「簡単な年だからラッキー」とはならないんですね。
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。問題が簡単でみんながよく解けると、合格点が上がってしまう。「体感が簡単だった→合格しやすい」という思い込みは危険なんだよ。ペンギン社長が令和3年度に落ちたのもそれが理由の一つ。
私（ペンギン社長）の実体験：体感難易度と合格点のズレ
| 項目 | 令和3年度（1回目・不合格） | 令和4年度（2回目・合格） |
|---|---|---|
| 私の得点 | 36点 | 40点 |
| 合格点 | 40点 | 34点 |
| 合否 | ❌ 不合格（4点差） | ✅ 合格（6点上回り） |
| 合格点への感想 | 「宅建など相対評価の資格は大体35点前後なのに、40点は高すぎる」と感じた | 「難しい年だったから34点は妥当だと思った」 |
ペンギン社長：
ペンギン社長
令和3年度は36点取ったのに合格点が40点で不合格だった。宅建など他の相対評価の資格は大体合格点が35点前後だから、40点という合格点は正直高すぎると感じた。
不動さん：
不動さん
36点でも落ちるんですね…。
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。しかも口コミでは「簡単だった」という声が多かった年。「簡単だから受かる」という思い込みが一番危ない。令和4年度は問題が難しく感じたけど合格点が34点で、私は40点取れたから余裕で合格できた。体感難易度と合格点は一致しないということを肌で感じた経験だよ。
不動さん：
不動さん
「何点取ればいいか」の目標設定が大事なんですね。
ペンギン社長：
ペンギン社長
まさにそう。私の経験から言うと「最低37点・安心して合格発表を待つには38点」が目標の基準。宅建の感覚で「35点取れれば大丈夫」と思っていると痛い目を見るよ。実際に私がそうだったから。
5問免除制度と合格点の関係
| 受験区分 | 令和7年度合格点 | 令和6年度合格点 | 令和5年度合格点 |
|---|---|---|---|
| 一般受験者（50問） | 38点 | 35点 | 36点 |
| 5問免除者（45問） | 33点 | 30点 | 31点 |
| 免除のメリット | 実質的に「5問分のボーナス」がある状態で受験できる | ||
不動さん：
不動さん
5問免除を使うと合格点が5点低くなるんですね！
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
正確には「45問中33点」が「50問中38点」と同じ扱いになる。つまり免除の5問を全部正解したとみなされた状態で受験できる。費用約22,000円はかかるけど、合格率が一般受験者より10〜12ポイント高くなることを考えると、受講する価値は十分あると思うよ。
目標点数の考え方：安全圏の設定
| 目標点数 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 34〜36点 | ⚠️ 危険ゾーン | 年によっては合格できるが、合格点38〜40点の年は不合格になる |
| 37点 | △ ギリギリライン | 過去5年で見れば合格できる年が多いが、令和3年・令和7年は不合格 |
| 38点 | ✅ 安心ライン | 私（ペンギン社長）が推奨する最低目標点数 |
| 40点以上 | ✅✅ 安全圏 | 令和3年度の合格点40点でも合格できる水準 |
ペンギン社長：
ペンギン社長
「宅建なら35点で合格できるから同じ感覚でいい」と思うのが一番危ない。賃貸不動産経営管理士の合格点は年によって34〜40点と幅が大きい。安心して合格発表を待つには38点以上を目標にして勉強してほしい。
合格点から逆算した学習戦略
目標38点（50問中）を取るための戦略を整理します。
| 分野 | 出題数の目安 | 目標正答数 | 戦略 |
|---|---|---|---|
| 賃貸住宅管理業法 | 約20問（40%） | 16問以上 | 最優先で深堀り・取りこぼし厳禁 |
| 管理受託契約・サブリース | 約8〜10問 | 7問以上 | 契約関係の登場人物を整理して理解 |
| 民法・借地借家法 | 約8〜10問 | 7問以上 | 宅建の知識を活かして効率よく |
| 建物の維持保全・設備 | 約6〜8問 | 5問以上 | 実務イメージで覚える |
| 税務・会計 | 約4〜6問 | 3問以上 | 頻出論点に絞って覚える |
不動さん：
不動さん
賃貸住宅管理業法で16問以上取れれば、残りの分野で22問取るだけでいいんですね。
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
そう考えると現実的な目標に見えてくるよ。全分野を完璧にしようとせず、管理業法を確実に取りつつ他の分野で着実に積み上げる戦略が合格への近道。
合格点を狙うためのおすすめ通信講座2選
合格点38点以上を効率よく狙うなら通信講座の活用がおすすめです。
スタディング（コスパ・スキマ時間重視）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 学習スタイル | スマホ完結・動画＋テキスト＋問題演習 |
| 合格点との相性 | ✅ 頻出分野に絞ったカリキュラムで38点以上を効率よく狙える |
| 向いている人 | コスパ重視・通勤時間を活用したい・宅建リピーター |
アガルート（合格率・手厚いサポート重視）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 学習スタイル | 動画講義＋冊子版フルカラーテキスト |
| 合格実績 | 受講生合格率84.32%（令和7年度） |
| 合格点との相性 | ✅ 深堀りが必要な年でも対応できる実力が身につく |
| 合格特典 | 全額返金またはお祝い金2万円 |
まとめ：合格点に関する5大ポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 最新の合格点 | 令和7年度（2025年）は38点（50問中）・合格率29.5% |
| 合格点の変動幅 | 過去5年で34〜40点と幅が大きい |
| 相対評価の仕組み | 問題が簡単な年は合格点が上がる・難しい年は下がる |
| 私（ペンギン社長）の推奨目標 | 最低37点・安心して待つには38点 |
| 宅建との違い | 宅建の感覚で「35点で十分」と思うのは危険 |
不動さん：
不動さん
「体感が簡単でも合格点が上がる可能性がある」という相対評価の仕組みを理解して、38点以上を目標に勉強します！
ペンギン社長：
ペンギン社長
それが正しい戦略。私が令和3年度に36点取って落ちた経験からも、「38点を安心ラインとして設定して勉強する」ことを強くおすすめするよ。頑張って！
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コスパ・スマホ学習重視
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合格率・サポート重視
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