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「賃貸不動産経営管理士の偏差値はどのくらい？」
「宅建や他の資格と比べてどのくらい難しい？」
「日東駒専レベルって本当？」
4資格を全て取得した私（ペンギン社長）の実体験をもとに、
おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、
賃管士の偏差値・難易度を徹底解説します。
※偏差値は各サイトが独自に算出した推定値であり
公式な数値ではありません。
難易度の目安として参考にしてください。
この記事でわかること
- 賃管士の偏差値（推定値）と大学受験に例えると何レベルか
- 宅建・マンション管理士・管理業務主任者との難易度比較
- 4資格全て取得したペンギン社長の実体験による難易度の感想
- 舐めてかかると落ちる資格である理由
- 合格するために必要な勉強時間の目安
まず結論：賃管士の偏差値と難易度
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 推定偏差値 | 54以下（アガルート公式コラムによる独自算出） |
| 大学受験に例えると | 日東駒専・産近甲龍レベルの難易度 |
| 合格率（令和7年度） | 29.5% |
| 宅建を1とした場合の難易度（個人的に） | 0.7（宅建より少し簡単） |
| ペンギン社長の実体験コメント | 舐めてかかると落ちる・ある程度の勉強は必要 |
| 必要な勉強時間（初学者） | 約150〜200時間 |
| 宅建持ちの場合の勉強時間 | 約80〜100時間（大幅に短縮できる） |
不動さん：
ふーちゃん先輩：
偏差値とは何か・資格試験の偏差値の信頼性
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 偏差値の本来の定義 | 平均点を50として受験者全体の得点分布に基づき算出される数値 |
| 資格試験の偏差値の問題点 | 受験者の属性が全く異なる資格試験を跨いで算出することは本来不可能 |
| 各サイトの偏差値の根拠 | 合格率・勉強時間・合格点などをもとに独自に算出した推定値 |
| 記事での使い方 | あくまで難易度の目安として参考にする程度にとどめる |
不動さん：
ふーちゃん先輩：
賃管士の偏差値54は大学受験のどのレベル？
| 大学群 | 主な大学（関東） | 偏差値の目安 |
|---|---|---|
| 早慶上理 | 早稲田・慶應・上智・東京理科大 | 65〜70以上 |
| GMARCH | 学習院・明治・青山・立教・中央・法政 | 58〜65 |
| 成成明学獨國武 | 成蹊・成城・明学・獨協・国学院・武蔵 | 54〜58 |
| 日東駒専 | 日本・東洋・駒澤・専修 | 50〜55 |
| 大東亜帝国 | 大東文化・東海・亜細亜・帝京・国士舘 | 40〜50 |
| 大学群 | 主な大学（関西） | 偏差値の目安 |
|---|---|---|
| 関関同立 | 関西・関西学院・同志社・立命館 | 58〜65 |
| 産近甲龍 | 京都産業・近畿・甲南・龍谷 | 50〜55 |
| 摂神追桃 | 摂南・神戸学院・追手門学院・桃山学院 | 40〜50 |
不動さん：
ふーちゃん先輩：
4資格を全て取得したペンギン社長による難易度比較
| 資格 | 宅建を「1」とした難易度 | 推定偏差値 | ペンギン社長のコメント |
|---|---|---|---|
| マンション管理士 | 1.5（宅建より難しい） | 63〜65程度 | 別格に難しい・短期合格は難しい |
| 宅建士 | 1.0（基準） | 57〜58程度 | 不動産業界で最重要・最優先で取るべき |
| 管理業務主任者 | 0.8（宅建より少し簡単） | 55〜57程度 | マンション管理士と範囲が丸かぶり・ダブル受験が効率的 |
| 賃貸不動産経営管理士 | 0.7（宅建より少し簡単） | 54以下 | 舐めてかかると落ちる・ある程度の勉強は必要 |
ペンギン社長：
不動さん：
ペンギン社長：
賃管士を「舐めてかかると落ちる」理由
| 理由 | 内容 |
|---|---|
| ①個数問題が出る | 「正しいものはいくつか」という形式・知識が曖昧だと絞り込めない |
| ②年々難化している | 合格率が令和2年度29.8%→令和6年度24.1%まで下落・今後も難化が続く可能性 |
| ③出題範囲が広い | 管理業法・民法・設備系・原状回復・税務・会計と6分野にわたる |
| ④細かい数字・条件の暗記が必要 | 「3年間保管」「200戸以上」「90日前から30日前まで」など細かい数字が出る |
| ⑤実務経験があっても油断禁物 | 試験独特の出題パターンがあるため実務知識だけでは対応できない |
不動さん：
ペンギン社長：
合格するために必要な勉強時間の目安
| 受験者の属性 | 必要な勉強時間 | 期間の目安 |
|---|---|---|
| 初学者（不動産知識なし） | 約150〜200時間 | 3〜4ヶ月前から毎日1〜2時間 |
| 宅建士保有者 | 約80〜100時間 | 2〜3ヶ月前から毎日1時間 |
| 不動産業界経験者（宅建なし） | 約100〜150時間 | 3ヶ月前から毎日1〜2時間 |
| ペンギン社長（令和3年度・不合格） | 約42時間（2週間×1日3時間） | 圧倒的に不足・4点足りず不合格 |
| ペンギン社長（令和4年度・合格） | 約120時間（4ヶ月×1日1時間） | 40点で合格（合格点34点） |
ペンギン社長：
不動さん：
ペンギン社長：
私（ペンギン社長）からのアドバイス
「賃貸不動産経営管理士は舐めてかかると落ちる資格だということは私自身の不合格経験からよくわかる。偏差値54という数字は日東駒専・産近甲龍レベルに相当するとされているが、決して簡単な資格ではない。宅建を1とすれば賃管士は0.7程度の難易度だと感じているが、それでもある程度の勉強は必要だよ。早めに始めて過去問・直前模試で対策することが合格への近道だよ。」
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まとめ：賃管士の偏差値・難易度の5大ポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| ①推定偏差値は54以下 | アガルート公式コラムが勉強時間をもとに独自算出・公式な数値ではない |
| ②日東駒専・産近甲龍レベルに相当 | 決して簡単ではない・ある程度の勉強が必要 |
| ③宅建を1とすると賃管士は0.7 | 宅建より少し簡単・でも舐めてかかると落ちる |
| ④ペンギン社長自身が不合格経験あり | 業界20年の経験があっても2週間の準備では不合格・試験は試験として対策が必要 |
| ⑤早めの対策が合格への近道 | 3〜4ヶ月前から始めて過去問・直前模試で対策することが重要 |
不動さん：
ペンギン社長：
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