賃貸不動産経営管理士は意味ない？は本当か　不動さんとふーちゃん先輩が本音で答える

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「賃貸不動産経営管理士って意味ないって聞いたんですけど…」

資格を調べ始めた人が必ずぶつかるこの疑問。

検索すると「意味ない」というワードが出てきて、

一気に不安になった方も多いのではないでしょうか。

結論から言います。

賃貸不動産経営管理士は意味ない資格ではありません。

ただし「誰にとっても意味がある」わけでもありません。

今回はおなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、

「意味ない」と言われる理由の正体と、本当に取る価値があるのかを徹底解説します。

この記事でわかること

• 「意味ない」と言われる3つの理由
• それでも取る価値がある5つの理由
• 取るべき人・取らなくていい人の判断基準
• 将来性・独占業務の今後の見通し

まず結論を表で整理する

不動さん：

不動さん

「誰にとっても意味ない」わけじゃなくて「その人の状況による」ってことですね。

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そう。「意味ない」という声が出てくる理由は確かにあるんだけど、それが自分に当てはまるかどうかをちゃんと判断することが大事だと思うよ。

「意味ない」と言われる3つの理由

まず批判的な意見を正直に整理します。

理由①：独占業務がない

宅建士には「重要事項説明」という独占業務があり、

宅建士しかできない業務が法律で定められています。

一方、賃貸不動産経営管理士には現時点では独占業務がありません。

独占業務がないということは「この資格がなければできない仕事がない」ということ。

そのため「取っても取らなくても同じでは？」という意見が生まれます。

不動さん：

不動さん

独占業務がないのは確かに痛いですね…。

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

ただし「将来的に独占業務が与えられる可能性がある」とも言われてるんだよ。2021年に国家資格化されてまだ数年しか経っていない資格だから、今後の法改正で状況が変わる可能性は十分ある。宅建士でも最初から独占業務があったわけじゃないから、長い目で見ることが大事だよ。

理由②：宅建士でも業務管理者になれる

賃貸不動産経営管理士の主な活用場面のひとつが「業務管理者」への就任です。

しかし業務管理者になるための要件は賃貸不動産経営管理士だけではありません。

宅建士を持っている人は指定講習を受ければ業務管理者になれるため、

「わざわざ賃貸不動産経営管理士を取る必要はない」という意見が出てきます。

不動さん：

不動さん

宅建士があれば指定講習だけで業務管理者になれるんですね。

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

でも逆に言うと、賃貸不動産経営管理士があれば指定講習なしで業務管理者になれる。宅建士は「試験合格＋指定講習」の2ステップが必要だけど、賃貸不動産経営管理士は「試験合格」だけでOK。この差が業務管理者を目指す人にとっては地味に大きいんだよ。

理由③：就職・転職先によっては活かせない

賃貸不動産経営管理士の知識は賃貸管理業務に特化しているため、

賃貸管理と関係のない会社（売買専門・建売専門など）では

直接的な武器になりにくい場合があります。

不動さん：

不動さん

取る前に「自分の仕事に活かせるか」を考えることが大事なんですね。

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そこが一番重要。「意味があるかどうか」は資格そのものじゃなくて「自分がどこで何をしたいか」で決まる。

ペンギン社長の実体験：「この合格率で落ちるなんて」の教訓

このサイトを運営するペンギン社長は、賃貸不動産経営管理士を2度受験して合格した経験を持っています。

不動さん：

不動さん

国家資格化の広告を見てすぐ決めたんですね！

ペンギン社長：

ペンギン社長

でもその頃の過去問を見て「余裕そう」と思ってしまったのが落とし穴だったんだよね。合格率30%前後という数字を見ても「まあ受かるでしょ」と高を括ってしまって一度不合格になった。あのショックは今でも忘れられないよ。

不動さん：

不動さん

でも翌年すぐ再挑戦して合格したんですね。何を変えたんですか？

ペンギン社長：

ペンギン社長

勉強開始時期を早めただけ。それだけで合格できた。「早く始めること」が全てだったんだよ。

合格して良かったと思う瞬間

合格後、実際に賃貸管理業務の知識が役立っていると感じる場面として、

退去立会いが特に挙げられます。

原状回復の基準・費用負担の考え方・入居者への説明など、

試験で学んだ知識がそのまま実務で活きています。

ペンギン社長：

ペンギン社長

退去立会いって、知識がないと入居者ともめやすい場面なんだよね。「どこまでが借主負担か」をちゃんと説明できるかどうかで、トラブルになるかどうかが大きく変わる。資格の勉強で学んだ知識がそこで活きてるのを実感してる。

ペンギン社長から一言

「今は独占業務はないが、実務的には取って損はない。むしろ今のうちに取ってほしい。試験は年々難しくなっているし、将来的に独占業務が与えられたとき、すでに持っている人が圧倒的に有利になる。私自身、一度不合格になって悔しい思いをしたからこそ言える。迷っているなら今すぐ動いてほしい。」

それでも取る価値がある5つの理由

「意味ない」と言われる理由を正直に整理したうえで、取る価値がある理由も見ていきましょう。

理由①：賃貸住宅管理のプロとして唯一の国家資格

賃貸住宅管理を専門とする国家資格は賃貸不動産経営管理士だけです。

2021年に国家資格化されたことで社会的な信頼性と認知度は年々上がっています。

理由②：業務管理者への最短ルート

宅建士より指定講習が不要な分、業務管理者への最短ルートになります。

管理会社で昇進・キャリアアップを目指す方にとって、この差は非常に大きいです。

理由③：資格手当が支給される会社が増えている

賃貸管理会社を中心に、賃貸不動産経営管理士の資格手当を支給する企業が増加しています。

月5,000円〜1万円程度の手当が出る会社も珍しくなく、長期で見ると取得コストを十分に回収できます。

理由④：求人で「歓迎資格」として掲載が増えている

不動産会社の求人で「賃貸不動産経営管理士 歓迎」という掲載が増えており、転職市場での評価が年々高まっています。

特に200戸以上を管理する会社では業務管理者の設置義務があるため、有資格者への需要は今後も続きます。

理由⑤：AIに代替されにくい仕事をカバーしている

賃貸管理の核心は入居者・オーナーとの人間的なコミュニケーションやトラブル解決にあります。

この部分はAIが最も苦手とする領域であり、賃貸不動産経営管理士の専門知識は長期的に価値を持ち続けると考えられます。

将来性：独占業務は与えられるのか

「意味ない」論争の核心は独占業務の有無です。将来的にどうなるかを整理します。

不動さん：

不動さん

将来的に独占業務が与えられたら、今持っていた人が圧倒的に有利になりますね。

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そう。しかも試験は年々難しくなってる。今より合格率が低くなってからでは、同じ努力でも合格が難しくなる。「取ろうかな」と思ってる人は早めに動いた方が絶対にいい。

取るべき人・取らなくていい人

不動さん：

不動さん

整理すると「賃貸管理に関わる仕事をしているか、これからしたいか」が判断の分かれ目ですね。

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

まさにそれ。「意味ない」という声は主に「賃貸管理と関係ない人にとっては意味がない」という話であって、賃貸管理に関わる人にとっては意味がある資格だよ。

取ると決めたらおすすめの通信講座2選

「取る意味がある」と判断した方には通信講座の活用がおすすめです。

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まとめ：「意味ない」は半分本当・半分誤解

不動さん：

不動さん

「意味ない」は言い過ぎだけど「誰にとっても意味がある」わけでもない、ということがよく分かりました。

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そう。自分が賃貸管理に関わるなら今すぐ取る価値がある。関わらないなら優先度は低い。それだけのことだよ。取るかどうか迷っている人は、まず自分の仕事と照らし合わせて判断してみてね！