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「賃貸不動産経営管理士の勉強はいつから始めればいい？」
「何時間勉強すれば合格できる？」
「何ヶ月前から始めるべき？」
今回は令和3年度に
42時間の勉強で36点・不合格になり
令和4年度に120時間の勉強で40点・合格した
私（ペンギン社長）の実体験をもとに、
おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、
失敗スケジュールと成功スケジュールを徹底比較します。
合否を分けた決定的な違いは「やる気と準備」でした。
この記事でわかること
- 令和3年度（不合格）と令和4年度（合格）のスケジュール比較
- 合否を分けた決定的な違い
- 属性別（初学者・宅建持ち・社会人）の必要勉強時間の目安
- 何ヶ月前から始めるべきかの具体的な答え
- 1日1時間でも合格できる理由
まず結論：いつから・何時間・何ヶ月
| 項目 | 最低ライン | 推奨ライン |
|---|---|---|
| 勉強開始時期 | 試験の3ヶ月前 | 4ヶ月前（7月頃） |
| 1日の勉強時間 | 1時間 | 1〜2時間 |
| 合計勉強時間（初学者） | 150時間 | 200時間 |
| 合計勉強時間（宅建持ち） | 80時間 | 120時間 |
| 教材の周回数 | 2周 | 3周以上 |
| 合否を分けるもの | やる気と準備 | |
ペンギン社長：
ペンギン社長の失敗スケジュール（令和3年度・不合格）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 試験日 | 2021年11月21日 |
| 勉強開始 | 試験2週間前（11月上旬） |
| 1日の勉強時間 | 約3時間 |
| 合計勉強時間 | 約42時間 |
| 使った教材① | 一問一答の問題集 |
| 使った教材② | TAC直前模試 |
| 勉強方法 | 一問一答問題をひたすら解く・TAC直前模試を解いた |
| 教材の周回数 | 1周しかできなかった |
| 結果 | ❌ 36点・不合格（合格点40点に4点届かず） |
不動さん：
ペンギン社長：
ペンギン社長の成功スケジュール（令和4年度・合格）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 試験日 | 2022年11月20日 |
| 勉強開始 | 試験4ヶ月前（7月頃） |
| 1日の勉強時間 | 約1時間 |
| 合計勉強時間 | 約120時間 |
| 使った教材① | 公式テキスト（賃貸不動産管理の知識と実務） |
| 使った教材② | 過去問5年分 |
| 使った教材③ | 一問一答の問題集 |
| 使った教材④ | TAC・LEC直前模試（両方） |
| 勉強方法 | 公式テキストで全体像を把握→過去問→一問一答→直前模試 |
| 教材の周回数 | 3周できた |
| 結果 | ✅ 40点・合格（合格点34点を6点上回った） |
不動さん：
ペンギン社長：
失敗vs成功・徹底比較
| 比較項目 | 令和3年度（不合格） | 令和4年度（合格） |
|---|---|---|
| 勉強開始時期 | ❌ 2週間前 | ✅ 4ヶ月前 |
| 合計勉強時間 | ❌ 42時間 | ✅ 120時間 |
| 1日の勉強時間 | 3時間（短期集中） | 1時間（長期継続） |
| 公式テキスト | ❌ 使わなかった | ✅ 使った |
| 過去問 | ❌ 解かなかった | ✅ 5年分解いた |
| 一問一答 | △ 1周のみ | ✅ 3周できた |
| 直前模試 | △ TAC1周のみ | ✅ TAC・LEC両方3周 |
| 教材の周回数 | ❌ 1周 | ✅ 3周 |
| やる気・準備 | ❌ 舐めていた | ✅ 本気で準備した |
| 結果 | ❌ 36点・不合格 | ✅ 40点・合格 |
ふーちゃん先輩：
ペンギン社長：
属性別の必要勉強時間の目安
| 属性 | 必要勉強時間 | 推奨開始時期 | 1日の勉強時間 |
|---|---|---|---|
| 初学者（不動産知識ゼロ） | 150〜200時間 | 4〜5ヶ月前 | 1〜2時間 |
| 宅建士保有者 | 80〜120時間 | 3〜4ヶ月前 | 1時間 |
| 不動産業界経験者（宅建なし） | 100〜150時間 | 3〜4ヶ月前 | 1〜2時間 |
| 社会人・スキマ時間のみ | 150時間以上 | 5〜6ヶ月前 | 30分〜1時間 |
不動さん：
ふーちゃん先輩：
月別勉強スケジュール（4ヶ月前開始の場合）
| 時期 | 月 | 勉強内容 | 目標 |
|---|---|---|---|
| 1ヶ月目 | 7月頃 | 公式テキストを通読・全体像を把握する | 試験の全体像を理解する |
| 2ヶ月目 | 8月頃 | 過去問4〜5年分を解く・苦手分野を特定する | 出題パターンを把握する |
| 3ヶ月目 | 9〜10月頃 | 一問一答問題集を繰り返す・苦手分野を集中的に復習する | 弱点を克服する |
| 4ヶ月目（直前） | 10〜11月頃 | TAC・LEC直前模試を解く・総復習・時間配分の練習をする | 本番感覚を身につける |
ペンギン社長：
不動さん：
ペンギン社長：
やる気と準備：合否を分けた本当の違い
「令和3年度と令和4年度の合否を分けた一番の違いは『やる気と準備』だと思う。令和3年度は2週間前から始めて完全に舐めていた。業界歴20年だから大丈夫だろうという油断があった。令和4年度は不合格の悔しさをバネに4ヶ月前から本気で準備した。やる気があれば1日1時間でも4ヶ月続けられる。準備さえすれば教材を3周できる。この2つがそろえば合格できると身をもって体験したよ。」
不動さん：
ふーちゃん先輩：
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まとめ：いつから・何時間・何ヶ月の5大ポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| ①4ヶ月前から始める | 7月頃スタートが理想・最低でも3ヶ月前・2週間前では絶対に足りない |
| ②1日1時間でOK | 4ヶ月×30日×1時間＝120時間・コツコツ継続が短期集中より確実 |
| ③教材を3周する | 1周では定着しない・3周することで知識が確実に身につく |
| ④過去問と直前模試は必須 | 過去問5年分＋TAC・LEC直前模試の両方で本番感覚を養う |
| ⑤合否を分けるのはやる気と準備 | 業界経験があっても舐めると落ちる・やる気を持って早めに準備することが全て |
ペンギン社長：