※本記事にはプロモーションが含まれています。
「賃貸不動産経営管理士と管理業務主任者って何が違うの？どちらを先に取るべき？」
不動産業界で働く方・これから資格取得を目指す方が必ずぶつかるこの疑問。
今回は賃貸不動産経営管理士・管理業務主任者・マンション管理士・宅建士の
4資格を全て取得した私（ペンギン社長）の実体験をもとに、
おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、
2つの資格の違いと取得する順番について徹底解説します。
この記事でわかること
- 賃貸不動産経営管理士と管理業務主任者の根本的な違い
- 私（ペンギン社長）が両方取得して感じた実務上の違い
- 試験の難易度・出題範囲・勉強方法の違い
- どちらを先に取るべきか・両方取るべきか
- 宅建→賃管士→管理業務主任者という効率的な受験順番
まず結論：どちらを取るべきかを表で確認
| 状況 | おすすめ | 理由 |
|---|---|---|
| マンション管理の仕事をしている・したい | ✅ 管理業務主任者が最優先 | マンション管理組合との業務に直結・設置義務あり |
| 賃貸管理・売買仲介など不動産全般の仕事 | ✅ 賃管士が最優先 | 不動産業全般で関わることが多い |
| 宅建を持っている | ✅ どちらも取りやすい | 宅建の知識が両資格の勉強に活きる |
| 取れる機会があるなら | ✅ 両方取っておいて損はない | 仕事としてのシナジーは少なくても知識の幅が広がる |
不動さん：
不動さん
マンション管理の仕事をしているかどうかで選ぶべき資格が変わるんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。マンション管理の仕事をしている・したいなら断然管理業務主任者が優先。していないなら賃管士の方が不動産業全般で関わってくることが多い。どちらにしても宅建を持っていれば有利だよ。
賃貸不動産経営管理士と管理業務主任者の根本的な違い
| 比較項目 | 賃貸不動産経営管理士 | 管理業務主任者 |
|---|---|---|
| 管轄法律 | 賃貸住宅管理業法 | マンション管理適正化法 |
| 主な業務対象 | 賃貸住宅のオーナー（大家さん）・入居者 | 分譲マンションの管理組合 |
| 設置義務 | 管理戸数200戸以上の賃貸管理業者に必須 | 管理組合30組合以上のマンション管理業者に必須 |
| 独占業務 | 現時点では独占業務なし（今後付与の可能性あり） | ✅ 管理事務の報告・重要事項説明などの独占業務あり |
| 活躍できる職場 | 賃貸管理会社・不動産仲介会社・サブリース会社など | マンション管理会社・管理組合 |
| 合格率（直近） | 約24%（令和6年度） | 約22%（直近） |
不動さん：
不動さん
管理業務主任者には独占業務があるんですね！賃管士にはまだないんですか？
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
現時点では賃管士に独占業務はない。でも法改正の議論が進んでいて将来的に独占業務が付与される可能性がある。そのためにも今のうちに取っておくことが重要だよ。
私（ペンギン社長）の実体験：両方取得して感じた実務上の違い
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 取得した資格 | 宅建士・賃貸不動産経営管理士・マンション管理士・管理業務主任者（4資格取得） |
| 管理業務主任者の実務活用 | 現時点でマンション管理組合との関係での利用はない |
| 管理業務主任者の活用場面 | マンション購入を検討している方へのアドバイス（築年数・管理組合の在り方など） |
| 賃管士の実務活用 | 不動産業全般で関わることが多い・業務管理者に就任 |
| シナジーの感想 | 仕事としてのシナジーはそんなに多くないが設備系の知識は共通している |
| 総合的な見解 | 両方取っておいて損はない |
ペンギン社長：
ペンギン社長
私は管理業務主任者を取得しているが、現時点ではマンション管理組合との関係での利用はない。でも管理業務主任者の知識はマンション購入を検討しているお客さんへのアドバイスに活きている。築年数が古いマンションの管理組合の在り方や修繕積立金の状況など、専門的なアドバイスができるようになったよ。
不動さん：
不動さん
管理業務主任者の知識がマンション購入のアドバイスにも活きるんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。賃管士は不動産業全般で関わることが多い。一方管理業務主任者はマンション管理に特化している。仕事としてのシナジーはそんなに多くないが、設備系の知識は両方に共通しているし、知識の幅が広がることで対応できる業務の範囲が広がるよ。
試験の難易度・出題範囲・勉強方法の比較
| 比較項目 | 賃貸不動産経営管理士 | 管理業務主任者 |
|---|---|---|
| 難易度 | やや易しめ | やや難しめ（ただし差はそんなに大きくない） |
| 合格率 | 約24%（令和6年度） | 約22%（直近） |
| 出題数 | 50問 | 50問 |
| 試験時間 | 120分 | 120分 |
| 出題範囲 | 賃貸住宅管理業法・民法・設備など | マンション管理適正化法・区分所有法・設備・会計など |
| 設備系の共通点 | ✅ 設備系の知識は両試験で共通 | ✅ 設備系の知識は両試験で共通 |
| 勉強方法 | 問題集中心の繰り返し | 問題集中心の繰り返し（勉強方法に大きな差はない） |
| 勉強時間 | 約150〜200時間（初学者） | 約200〜300時間（初学者） |
ペンギン社長：
ペンギン社長
難易度は管理業務主任者の方が少し難しいと感じたが、そんなに差はない。勉強方法は両方とも問題集中心で変わらない。設備系の知識は共通しているから、賃管士を先に取ってから管理業務主任者を受験すると効率がいいよ。
不動さん：
不動さん
勉強方法が同じなら両方取りやすいですね！
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
そう。問題集を繰り返し解くスタイルは同じ。設備系の知識が被っているから、片方の勉強が片方に活きるよ。
図解：2つの資格の根本的な違い
🏠 賃貸不動産経営管理士
- 根拠法：賃貸住宅管理業法
- 対象：賃貸住宅のオーナー・入居者
- 活躍の場：賃貸管理・仲介・サブリース会社
- 設置義務：管理戸数200戸以上
- 独占業務：現時点ではなし
- 合格率：約24%（令和6年度）
🏢 管理業務主任者
- 根拠法：マンション管理適正化法
- 対象：分譲マンション管理組合
- 活躍の場：マンション管理会社
- 設置義務：管理組合30組合以上
- 独占業務：✅ あり
- 合格率：約22%（直近）
⚡ 設備系の知識は両試験で共通！
給排水設備
電気設備
消防設備
建物構造
電気設備
消防設備
建物構造
片方の勉強がもう片方に活きる！設備系は一度しっかり覚えれば両試験で得点できます。
おすすめの受験順番
| 順番 | 資格 | 理由 |
|---|---|---|
| ① | 宅建士 | 不動産業界の基本資格・民法など共通知識が次の資格に活きる |
| ② | 賃貸不動産経営管理士 | 不動産業全般で活きる・宅建の知識が民法・設備分野で活きる |
| ③ | 管理業務主任者 | 賃管士で学んだ設備知識が活きる・マンション管理の専門知識を追加できる |
| 参考 | マンション管理士 | 管理業務主任者と出題範囲が重複・同年度のダブル受験も可能 |
ペンギン社長：
ペンギン社長
宅建→賃管士→管理業務主任者の順番で受験するのが効率的だと思う。宅建で民法の基礎を固めて、賃管士で設備の知識を積み上げて、管理業務主任者でマンション管理の専門知識を追加する。この順番だと知識が積み上がっていくから無駄がないよ。
不動さん：
不動さん
宅建→賃管士→管理業務主任者という順番が最も効率的なんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。ただしマンション管理の仕事をしている・したいなら管理業務主任者を賃管士より優先した方がいい。自分の仕事・目標に合わせて順番を考えることが大事だよ。
図解：効率的な受験順番
STEP 1
宅建士
民法・法律の基礎固め
→
STEP 2
賃管士
不動産全般・設備知識の習得
→
STEP 3
管理業務主任者
マンション管理・設備知識の活用
→
参考
マンション管理士
管業と同年度ダブル受験も可能
💡 宅建の民法の知識→賃管士・管業の法律分野に活きる。賃管士の設備知識→管業の設備分野に活きる。知識が積み上がっていく順番です！
管理業務主任者と賃管士の活躍できる職場の違い
| 職場・仕事内容 | 賃管士 | 管理業務主任者 |
|---|---|---|
| 賃貸管理会社 | 非常に有利 | 限定的 |
| 不動産仲介会社 | 有利 | 限定的 |
| サブリース会社 | 非常に有利 | ほぼ関係なし |
| マンション管理会社 | 限定的 | 非常に有利・必須 |
| 不動産デベロッパー | 有利 | 有利 |
| 不動産コンサルティング | 有利 | 有利 |
両方取得するメリット
| メリット | 内容 |
|---|---|
| 知識の幅が広がる | 賃貸管理からマンション管理まで不動産全般の知識を持てる |
| 転職市場での価値が上がる | どちらの職場でも対応できる希少な人材になれる |
| お客さんへのアドバイスの幅が広がる | マンション購入・賃貸・管理など幅広いアドバイスが可能 |
| 設備知識が深まる | 両試験で設備系が共通しているため繰り返し学ぶことで知識が定着する |
ペンギン社長：
ペンギン社長
仕事としてのシナジーはそんなに多くないかもしれない。でも両方取っておいて損はない。知識の幅が広がることで対応できる業務が増えるし、転職市場でも価値が上がる。取れる機会があれば積極的に取っておくことをおすすめするよ。
どちらの資格を目指す方にもおすすめの通信講座
スタディング
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃管士講座 | ✅ あり |
| 管理業務主任者講座 | ✅ あり |
| W取得との相性 | ✅ スマホ1台で2つの講座を切り替えて学習できる |
費用を抑えて合格を目指したい方はこちら
👉スタディング 賃貸不動産経営管理士講座はこちら
アガルート
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃管士講座 | ✅ あり（受講生合格率84.32%・令和7年度） |
| 管理業務主任者講座 | ✅ あり |
| W取得との相性 | ✅ 講師への直接質問で両方の疑問をすぐに解決できる |
| 合格特典 | 全額返金またはお祝い金2万円 |
受講生合格率84.32%で確実に合格したい方はこちら
👉アガルート 賃貸不動産経営管理士講座はこちら
私（ペンギン社長）からのアドバイス
「マンション管理の仕事をしている・したいのであれば断然管理業務主任者が優先。していないのであれば賃管士の方が不動産業全般で関わることが多い。どちらにしても宅建を持っていれば有利。取れる機会があれば両方取っておいても損はないよ。宅建→賃管士→管理業務主任者の順番で受験するのが効率的だと思う。設備系の知識が共通しているから知識が積み上がっていくよ。」
まとめ：賃管士と管理業務主任者の5大ポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| ①根本的な違いは管理対象 | 賃管士＝賃貸住宅のオーナー・入居者／管理業務主任者＝分譲マンション管理組合 |
| ②仕事内容で選ぶ | マンション管理なら管理業務主任者・不動産全般なら賃管士が優先 |
| ③難易度・勉強方法はほぼ同じ | 管理業務主任者がやや難しめだが差は大きくない・問題集中心で変わらない |
| ④設備系の知識は共通 | 両試験で設備系が共通しているため片方の勉強が片方に活きる |
| ⑤宅建→賃管士→管理業務主任者の順が効率的 | 知識が積み上がっていく・宅建を持っていれば両方取りやすい |
不動さん：
不動さん
「仕事内容に合わせて優先順位を決める」というのが一番大事なんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
まさにそれ。資格は取ることが目的ではなく仕事で活かすことが目的。自分の仕事・目標に合わせて優先順位を決めて、取れる機会があれば積極的に両方取ってほしいよ。頑張って！
📱 ついに完成！ペンギン社長渾身のオリジナル練習問題WebアプリをNOTEにて販売中！
🎉 NOTEにて販売中！
「市販の問題集では物足りない」「個数問題を徹底的に鍛えたい」「スキマ時間にスマートフォンで勉強したい」という受験生の声に応えるために、不動産業界歴約20年・賃管士試験に合格したペンギン社長が長期間にわたって作り上げた渾身のオリジナル練習問題Webアプリがついに完成・NOTEにて販売開始しました！頻出テーマ・重要ポイントに絞った705問に加え、変形問題・個数問題・タイムトライアルを収録。ブラウザで使えるからダウンロード不要でスマートフォンからすぐに使えます。
🐧 アプリの内容
| 問題数 | 705問（59カテゴリー） |
| 特徴① | 変形問題収録・同テーマを違う角度から理解できる |
| 特徴② | 個数問題の鬼特訓・5択形式で本試験より難しい設定 |
| 特徴③ | 個数問題タイムトライアル・個数問題のスーパー鬼特訓版！時間のプレッシャーで集中特訓 |
| 特徴④ | チェック機能・間違えた問題の自動記録・弱点克服に最適 |
| 対応端末 | スマートフォン・パソコン・タブレット（インストール不要） |
| 価格 | 980円（買い切り）・無料お試し版あり |
🐧 ペンギン社長より：「このアプリはブログを読んでくれている受験生のみなさんのためにずっと作り続けてきた渾身の一作です。市販の問題集や過去問だけでは演習量が足りない・個数問題が苦手という方のために作りました。特に令和8年度は個数問題が増える可能性があると予想しています。このアプリで個数問題の鬼特訓をして本番で余裕を持って合格してください！」