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「賃管士って簡単すぎる」
ネットでよく見かける言葉です。
確かに合格率は25〜28%程度で、
国家資格の中では
取得しやすい部類に入ります。
しかし実際に受験した人の多くは
「思ったより難しかった」
という感想を持ちます。
今回は賃貸不動産経営管理士試験は
「簡単すぎる」という声を
批判することはなく、
「どこまで勉強すれば賃管士試験を簡単と言えるのか」
を不動産業界歴20年の
賃管士合格者が本音で解説します。
「賃管士は簡単すぎる」と言われる理由
不動さん：
ふーちゃん先輩：
📝 「簡単すぎる」と言われる主な理由：
① 合格率が比較的高い
令和5〜7年度の合格率は26〜28%程度。宅建士（15〜17%）・管理業務主任者（20〜22%）と比べると高めです。
② 試験範囲が限定的
宅建士と違い「賃貸管理」に特化した出題のため、範囲が絞られています。
③ 不動産業界経験者には有利
賃貸管理の実務経験がある人にとっては、日常業務で使う知識が多く出題されます。
④ 試験時間が2時間・50問
1問あたり2分24秒の余裕があり、時間的なプレッシャーは比較的少ないです。
ペンギン社長：
しかし「簡単すぎる」とは言えない現実
⚠️ 実際のデータを見ると：
・合格率26〜28%＝受験者の約72〜74%は不合格
・つまり4人に3人は落ちている試験です
「簡単すぎる」と言われながらも4人に3人が不合格になる試験を「簡単」と片付けるのは正確ではありません。準備不足で受ければ誰でも落ちる試験です。
ペンギン社長：
ふーちゃん先輩：
どこまで勉強すれば「簡単」と言えるのか【5段階】
レベル1：「難しかった」（勉強時間50時間未満）
📝 この段階の特徴：
・テキストを1〜2周読んだ程度
・一問一答で正答率50〜60%程度
・個数問題でほぼ得点できない
・試験結果：不合格（30点前後）
感想：「思ったより難しかった。甘く見ていた。」
この段階では「簡単すぎる」とは絶対に言えません。ほとんどの不合格者がこのレベルで受験しています。
レベル2：「まあまあ難しかった」（勉強時間50〜100時間）
📝 この段階の特徴：
・テキストを3周以上・過去問を2〜3年分解いた
・一問一答で正答率70〜75%程度
・個数問題が苦手で得点が安定しない
・試験結果：合格ボーダーライン（33〜35点）
感想：「なんとか受かったけど簡単ではなかった。」
ギリギリ合格できるレベルです。「簡単すぎる」とは言えませんが「やればできる」という感覚は出てきます。
レベル3：「標準的だった」（勉強時間100〜150時間）
📝 この段階の特徴：
・テキスト・過去問・一問一答を体系的に学習
・一問一答で正答率80%以上
・個数問題でも安定して得点できる
・試験結果：余裕を持った合格（37〜39点）
感想：「しっかり勉強したから当然合格できた。難しくはなかった。」
この段階に達すると「準備をすれば難しくない試験」という感覚になります。ただし「簡単すぎる」とまでは言えません。
レベル4：「やや簡単だった」（勉強時間150〜200時間 または 宅建士・管理業務主任者保持者）
📝 この段階の特徴：
・宅建士・管理業務主任者の知識が賃管士に大きく活かせる
・民法・借地借家法は既知の知識が多い
・賃管士特有の「賃貸住宅管理業法」を追加学習するだけで対応できる
・試験結果：高得点合格（40点以上）
感想：「宅建士と比べると確かに簡単だった。ただ管理業法は新たに覚えた。」
この段階に達すると「他の資格と比べて簡単」という感覚になります。宅建士保持者が賃管士を受験する場合の多くがこのレベルです。
レベル5：「簡単すぎた」（賃貸管理の実務経験10年以上 または不動産４冠資格保持者）
📝 この段階の特徴：
・賃貸管理の実務経験が豊富で法律知識も自然に身についている
・テキストを読んで「全部知ってる」という感覚
・勉強時間30〜50時間でも40点以上取れる
・試験結果：満点近い高得点合格
感想：「業務でやっていることが全部出た。簡単すぎた。」
「簡単すぎる」と言えるのはこのレベルの人です。インターネット上で「賃管士は簡単すぎる」と書いている人の多くはこのレベルの経験者です。
「簡単すぎる」と言える人の共通点
| 条件 | 有利な理由 |
|---|---|
| 宅建士保持者 | 民法・借地借家法の知識が大きく重複する |
| 管理業務主任者保持者 | マンション管理と賃貸管理の知識が重複する部分が多い |
| 賃貸管理業の実務経験者 | 日常業務で使う法律・実務知識がそのまま試験に出る |
| 不動産業界10年以上のベテラン | 知識が自然に蓄積されており追加学習が少なくて済む |
ペンギン社長：
ペンギン社長が考える「簡単すぎる」と言える基準
🐧 ペンギン社長の本音：
不動産業界歴20年の私が思う「簡単と言える基準」は以下の通りです。
✅ これができたら「簡単だった」と言える：
・一問一答を全カテゴリーで正答率85%以上
・個数問題で安定して4問以上正解できる
・過去問3年分を80%以上の正答率で解ける
・模試で40点以上を安定して取れる
❌ これができていない段階で「簡単」とは言えない：
・一問一答で正答率70%未満
・個数問題が苦手で避けている
・過去問を1年分しか解いていない
・模試を1回も受けていない
結論：「簡単すぎる」と言えるのは、十分な準備をした上で余裕を持って合格できた人だけです。準備なしで簡単とは言えません。
賃管士試験を「簡単」にするための具体的な勉強法
📝 「簡単だった」と言えるレベルに達するための勉強ロードマップ：
Step1（1か月目）：基礎固め
・テキストを1周（管理業法を最優先）
・一問一答を毎日50問以上解く
Step2（2か月目）：弱点克服
・一問一答を繰り返し間違えた問題を潰す
・個数問題の練習を始める
・過去問を2〜3年分解く
Step3（直前1か月）：仕上げ
・模試を受けて本番感覚をつかむ
・40点以上を安定して取れるまで反復
・弱点テーマの最終確認
目標勉強時間：150時間以上
この時間をかけて準備した人が「簡単だった」と言える資格です。
不動さん：
ふーちゃん先輩：
ペンギン社長：
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