「過去問だけで受かる」は令和8年度は危険？個数問題増加・管理業法20問のデータから不動産業界歴20年の賃管士合格者が本当に必要な直前対策を解説します

📝 分野別出題数の目安：

賃管士試験の50問は以下の分野から出題されます。

📝 令和8年度 重点予想テーマ：

① 業務管理者の設置義務
・設置義務の対象（管理戸数200戸以上）
・営業所・事務所ごとに1名以上
・専任義務・兼務の可否
・違反した場合の罰則（業務停止・登録取消）

② 管理受託契約の締結前の重要事項説明
・説明のタイミング（締結前に書面交付）
・説明の相手方（賃貸人）
・電磁的方法の可否

③ 賃貸住宅管理業の登録制度
・登録が必要な業者の要件（200戸以上）
・登録の有効期間（5年）
・更新登録

④ サブリース（特定賃貸借契約）規制
・勧誘時の禁止行為
・特定賃貸借契約の重要事項説明
・書面交付義務

⑤ 帳簿・業務状況調書
・帳簿の保存期間
・業務状況調書の作成・保存

📝 令和8年度 重点予想テーマ：

① 定期建物賃貸借契約（頻出）
・事前説明の要件（別個独立の書面）
・更新否定条項
・中途解約の要件（200㎡未満・やむを得ない事情）
・契約満了の事前通知（1年以上の場合・1年前〜6か月前）

② 賃貸借契約の解除
・信頼関係破壊の法理
・解除の意思表示（到達主義）
・共有物の解除（持分過半数）
・建物滅失と契約終了

③ 賃貸借契約の期間・更新
・法定更新（期間の定めなし）
・更新拒絶の通知期間（1年前〜6か月前）
・正当事由の判断基準（5つの要素の総合判断）

④ 賃借人・賃貸人の義務
・修繕義務（民法606条）
・善管注意義務・保管義務
・修繕通知義務・修繕受忍義務

⑤ サブリース（転貸借）
・合意解約と転借人への対抗
・6か月通知ルールの適用範囲
・地位承継特約

⑥ 当事者の破産・死亡
・破産管財人の選択権
・相続と賃料債権・敷金の扱い
・内縁の妻の承継権

📝 令和8年度 重点予想テーマ：

① 消防設備（毎年出題）
・スプリンクラー・感知器・消火器の設置基準
・特定防火対象物と非特定防火対象物の違い

② 建築基準法関連
・居室の採光・換気の基準
・耐火建築物・準耐火建築物

③ 住宅設備のメンテナンス
・給水・排水設備の点検
・エレベーターの保守点検

④ 省エネ・断熱
・ZEH（ゼロエネルギーハウス）
・断熱性能の等級

⚠️ ペンギン社長の重点予想：

令和8年度は個数問題（正しいものはいくつか・誤りはどれか型）が増加すると予想しています。

近年の傾向として個数問題の割合が少しずつ増えてきており、令和8年度は特に以下の分野で個数問題が出やすいと見ています。

・管理業法（業務管理者・登録要件・禁止行為）
・サブリース規制（特定賃貸借契約の禁止行為）
・定期建物賃貸借（事前説明・通知要件）

個数問題は一問一答の知識だけでなく、複数の要件を同時に正確に覚えていることが必要です。普段の勉強から「一つひとつの要件を正確に」という意識を持ちましょう。

📝 ペンギン社長の合格点予想根拠：

・近年の合格点は34〜36点で安定している
・今年度の個数問題は増加すると予想している。個数問題が増加すれば難易度が上がり合格点が下がる可能性がある
・一方で受験者の対策レベルも年々上がっており合格点が上がる可能性もある
・目標は38点以上で勉強することをおすすめします

合格ラインギリギリを狙うのではなく、余裕を持って38点以上を目標に設定することで、本番での不測の事態にも対応できます。

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