賃管士試験の傾向を統計学で分析！令和3〜7年度の合格率推移・個数問題増加と合格率低下の相関・管理業法は全体の40%・令和8年度は難化の可能性を業界20年のペンギン社長が実体験と数字で解説

2026年7月28日

ペンギン社長

不動産業界歴約20年・代表歴約6年の現役不動産会社代表。宅建士・賃貸不動産経営管理士・マンション管理士・管理業務主任者・FP2級など5資格以上を保有。 40代で賃管士に挑戦し1回目不合格を経て2回目で合格。実体験をもとに不動産業界に興味がある方・入りたての方へ向けて役立つ情報を発信しています。

※本記事にはプロモーションが含まれています。

「賃管士の試験の傾向ってどうなってる？」
「令和8年度はどんな問題が出やすい？」
「管理業法の問題は毎年増えているの？」
「個数問題はどのくらい出るの？」
「統計データから見て令和8年度の難易度は？」

今回は令和3年度に36点・不合格になり

令和4年度に40点・合格したペンギン社長が、

おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、

統計学・データサイエンスの視点から

令和8年度賃管士試験の出題傾向を徹底解説します。

特にペンギン社長が実感した

「令和3年度と令和4年度で問題の質が変わった」

という体験と、

統計データから読み取れる

令和8年度の出題傾向予測を解説します。

この記事でわかること

統計学から見た賃管士試験の傾向分析
令和3〜7年度の合格率・合格基準点の推移と読み方
管理業法・民法・設備系の出題割合の傾向
個数問題の増加傾向と令和8年度の予測
令和8年度試験の難易度予想と対策

まず統計データで全体像を把握する

年度	申込者数	合格者数	合格率	合格基準点	傾向
令和3年度	35,553名	8,719名	31.5%	40点	比較的易化
令和4年度	35,026名	8,774名	27.7%	34点	難化
令和5年度	31,547名	7,972名	28.2%	36点	やや難化
令和6年度	33,949名	7,282名	24.1%	36点	難化
令和7年度	36,360名	9,370名	29.5%	38点	易化
令和8年度（予測）	37,000〜38,000名	-	25〜27%	34〜36点	難化傾向の可能性

不動さん：

不動さん

令和6年度の合格率が24.1%から翌年29.5%に上がったんですね！

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そう。でも統計学的に見ると「合格率が上がった翌年は下がる」という傾向がデータから読み取れる。令和3年（31.5%）→令和4年（27.7%）・令和5年（28.2%）→令和6年（24.1%）という流れを見ると令和8年度は難化する可能性がある。油断は禁物だよ。

①統計学から見た合格基準点の傾向分析

分析項目	データ	統計的解釈
合格基準点の範囲	34〜40点（令和3〜7年度）	平均値は約35.8点・標準偏差は約2点
最高点	40点（令和3年度）	易化した年の特徴・合格率も31.5%と高い
最低点	34点（令和4年度）	難化した年の特徴・問題の質が変わった年
令和7年度	38点（比較的高い）	問題は易しかったが基準点が高い→易化でも高得点が必要
令和8年度予測	34〜36点	難化した場合は33〜35点・易化なら35〜37点

📊 統計学的ポイント：過去5年間の合格基準点の平均は約35.8点・標準偏差は約2点。統計的に見ると令和8年度の合格基準点は34〜38点の範囲に収まる可能性が高いです。38点以上を目標に学習することが最も安全な戦略です。

ペンギン社長：

ペンギン社長

令和3年度は合格基準点40点で私は36点で不合格だった。令和4年度は34点に下がって40点で合格できた。同じ勉強量でも出題の質が変わると合否が変わる。だからこそ「今年の難易度に依存しない実力」を身につけることが重要だよ。

②ペンギン社長が実感した「問題の質の変化」

比較項目	令和3年度（不合格・36点）	令和4年度（合格・40点）
問題の質	過去問に近い出題が多かった	過去問と質が変わった・深い知識を問う問題が増えた
管理業法	基本的な内容が中心	条文の細かい要件・例外まで問う問題が出た
個数問題	比較的少なめ	個数問題が増加・4つの選択肢全ての正誤判断が必要
難易度の感覚	「これは解ける」という問題が多かった	「これは難しい」という問題が増えた
合格基準点	40点（高い）	34点（低い）

🐧 ペンギン社長の実体験

「令和3年度と令和4年度で問題の質が変わったと感じた。令和3年度は過去問に近い問題が多くて『解ける』という感覚があったのに36点で不合格。令和4年度は管理業法の深い知識を問う問題が増えて『難しい』と感じたのに40点で合格できた。問題の質が変わると同じ勉強量でも結果が変わる。だからこそ表面的な暗記ではなく根拠まで理解することが重要だと気づいたよ。」

③統計学から見た分野別出題傾向

分野	例年の出題数	傾向	令和8年度の予測
賃貸住宅管理業法	約20問（全体の40%）	年々重要度が増している・深い知識を問う問題が増加	✅ 引き続き最重要・深掘りした理解が必要
民法・借地借家法	約10問（全体の20%）	宅建士保有者には有利・引っかけ問題が増加傾向	✅ 引っかけパターンへの対策が必要
設備・建物構造	約10問（全体の20%）	数字の暗記が必要・毎年一定数出題される	✅ 数字を正確に覚えることが重要
税務・相続・証券化	約10問（全体の20%）	比較的得点しやすい・基本的な知識で対応可能	✅ 確実に得点できる分野として重要

不動さん：

不動さん

管理業法が40%も出るんですね！

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そう。統計的に見ると管理業法は全50問中約20問・全体の約40%を占める最重要分野。ここを制すれば合格に大きく近づく。逆にここが苦手だと合格が非常に難しくなる。管理業法の深い理解が最重要課題だよ。

④個数問題の増加傾向データ

年度	個数問題の傾向	合格率との相関
令和3年度	比較的少ない	合格率31.5%（高い）
令和4年度	増加・難化	合格率27.7%（低下）
令和5年度	引き続き多い	合格率28.2%（低め）
令和6年度	多い・難問が目立つ	合格率24.1%（過去最低水準）
令和7年度	やや減少・易化	合格率29.5%（回復）
令和8年度予測	再び増加する可能性	合格率25〜27%に低下の可能性

⚠️ 統計学的な注意：個数問題の増加と合格率の低下には強い相関関係が見られます。令和7年度に個数問題がやや減少して合格率が回復したことから、令和8年度は再び個数問題が増加して合格率が低下する可能性があります。個数問題対策は必須です。

不動さん：

不動さん

個数問題が増えると合格率が下がるんですね！

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そう。統計的に見ると個数問題の増減と合格率には強い相関がある。個数問題は4つの選択肢全ての正誤を判断する必要があるため一つでも知識があいまいだと正解できない。表面的な暗記ではなく全選択肢の根拠まで理解することが令和8年度対策のカギだよ。

⑤データサイエンスから見た令和8年度攻略の優先順位

優先順位	分野	根拠（統計データ）	対策
🔥① 最優先	賃貸住宅管理業法	全体の約40%・深化傾向が統計的に明確	条文の根拠まで深掘りした理解
🔥② 最優先	個数問題対策	個数問題増加と合格率低下の相関が統計的に明確	4択形式の個数問題を徹底的に演習
★③ 重要	民法・借地借家法	引っかけ問題の増加傾向あり	宅建知識を過信せず引っかけパターンを覚える
★④ 重要	設備・建物構造	毎年一定数出題・数字の正確な暗記が必要	数字を表形式でまとめて覚える
⑤ 確実に取る	税務・相続・証券化	比較的易しい問題が多い・確実に得点できる	基本的な数字・制度を押さえる

ペンギン社長：

ペンギン社長

統計データと実体験の両方から見て最も重要なのは管理業法と個数問題対策。この2つを徹底的にやるだけで合格ラインに大きく近づく。パレートの法則（80:20の法則）で言えば合否を決める20%の重要テーマがこの2つだよ。

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