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「賃貸不動産経営管理士とマンション管理士って何が違うの？どちらを取るべき？」
どちらも不動産に関わる資格ですが、目的・難易度・活用場面が大きく異なります。
今回は賃貸不動産経営管理士・マンション管理士・管理業務主任者・宅建士の
4資格を全て取得した私（ペンギン社長）の実体験をもとに、
おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、
2つの資格の違いと取得する優先順位を徹底解説します。
この記事でわかること
- 賃貸不動産経営管理士とマンション管理士の根本的な違い
- 私（ペンギン社長）が両方取得して感じた活用場面の違い
- 試験の難易度・勉強時間・出題範囲の比較
- どちらを先に取るべきか・両方取る価値はあるか
- マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験が効率的な理由
まず結論：どちらを取るべきかを表で確認
| 状況 | おすすめ | 理由 |
|---|---|---|
| どちらか一方を選ぶなら | ✅ 明らかに賃管士 | 不動産業全般で活きる・独占業務付与の可能性がある |
| マンション管理業の仕事をしている・したい | ✅ マンション管理士を勉強すべき | マンション管理の専門知識が深まる・管理組合との対応で活きる |
| 管理業務主任者を持っている | ✅ マンション管理士を効率よく取れる | 出題範囲が丸かぶり・ダブル受験が効率的 |
| 時間・費用の投資対効果を重視する | ✅ 賃管士が優先 | マンション管理士は難易度が高い割に現時点では活用場面が限られる |
不動さん：
不動さん
どちらか一方を選ぶなら明らかに賃管士なんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。マンション管理士は取得が難しい割に、名称独占に留まっていて使い道がまだ少ない。賃管士も現時点では独占業務はないけど、マンション管理士よりは独占業務が付与される可能性を感じている。どちらか選ぶなら明らかに賃管士だよ。
賃貸不動産経営管理士とマンション管理士の根本的な違い
| 比較項目 | 賃貸不動産経営管理士 | マンション管理士 |
|---|---|---|
| 管轄法律 | 賃貸住宅管理業法 | マンション管理適正化法 |
| 主な業務対象 | 賃貸住宅のオーナー・入居者 | 分譲マンションの管理組合 |
| 資格の種類 | 業務独占資格（独占業務は現時点でなし） | 名称独占資格（独占業務なし） |
| 独占業務 | 現時点ではなし（今後付与の可能性あり） | ❌ なし（名称独占のみ） |
| 設置義務 | 管理戸数200戸以上の賃貸管理業者に必須 | ❌ なし |
| 活躍できる職場 | 賃貸管理会社・不動産仲介会社・サブリース会社など | マンション管理会社・コンサルティング・管理組合の顧問 |
| 合格率（直近） | 約24%（令和6年度） | 約8〜10% |
| 必要な勉強時間 | 約150〜200時間 | 約500〜700時間 |
不動さん：
不動さん
マンション管理士の合格率が8〜10%というのはかなり難しいですね！
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
賃管士の合格率約24%と比べると、マンション管理士の難易度は明らかに高い。勉強時間も500〜700時間と賃管士の3倍以上かかることもある。難易度のわりに現時点では活用場面が限られているのが正直なところだよ。
私（ペンギン社長）の実体験：両方取得して感じた違い
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 取得した資格 | 宅建士・賃貸不動産経営管理士・マンション管理士・管理業務主任者（4資格取得） |
| マンション管理士の感想 | 取得が難しい割には名称独占に留まっており使い道がまだ少ない |
| 賃管士の感想 | マンション管理士よりは独占業務が付与される可能性を感じる |
| マンション管理士の活用場面 | マンション購入を検討しているお客さんへのアドバイス・管理組合の状況分析など |
| 賃管士の活用場面 | 不動産業全般で関わることが多い・業務管理者として活躍 |
| 総合的な見解 | どちらか選ぶなら明らかに賃管士・マンション管理業の仕事をするなら両方勉強する価値あり |
ペンギン社長：
ペンギン社長
マンション管理士は取得が難しい割に、今のところ名称独占に留まっている。「マンション管理士」と名乗れるだけで独占的に何かができるわけではない。一方で賃管士は設置義務があって管理会社での需要が明確にある。投資対効果を考えると賃管士の方が明らかに優先度が高いよ。
不動さん：
不動さん
名称独占と業務独占の違いが重要なんですね！
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
名称独占は「その名前を名乗れる」だけ。業務独占は「その資格がないとできない業務がある」ということ。現時点では賃管士も独占業務はないけど、設置義務があって管理会社での需要が明確にある点でマンション管理士より実用性が高いよ。
試験の難易度・勉強時間・出題範囲の比較
| 比較項目 | 賃貸不動産経営管理士 | マンション管理士 |
|---|---|---|
| 難易度 | 中程度 | 高い（明らかに難しい） |
| 合格率 | 約24%（令和6年度） | 約8〜10% |
| 出題数 | 50問 | 50問 |
| 必要な勉強時間（初学者） | 約150〜200時間 | 約500〜700時間 |
| 出題範囲 | 賃貸住宅管理業法・民法・設備など | 区分所有法・マンション管理適正化法・民法・設備・会計など |
| 管理業務主任者との範囲の重複 | △ 一部重複あり | 丸かぶり |
| 短期合格の可能性 | 今であれば短期合格はまだ可能 | ❌ 短期合格は難しい |
ペンギン社長：
ペンギン社長
マンション管理士は明らかに難しい。短期合格は難しいと思う。一方、賃管士は今であれば短期合格はまだ可能だと感じている。ただしこれからどうなるかはわからない。合格率が年々下がっているから早めに取ることをおすすめするよ。
不動さん：
不動さん
今のうちに賃管士を取っておく方がいいんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。賃管士の合格率は令和2年度の約30%から令和6年度の約24%まで下がり続けている。このまま難化が続けばマンション管理士のような難しい試験になる可能性もある。今のうちに取っておくことが賢明だよ。
マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験が効率的な理由
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 出題範囲の重複 | マンション管理士と管理業務主任者は出題範囲が丸かぶり |
| 試験日 | 同年度に両方受験可能（試験日が異なる） |
| 効率 | 同じ勉強で2つの資格を狙える・宅建と賃管士のダブル受験よりも範囲の重複が多い |
| 難易度の差 | 管理業務主任者（約22%）よりマンション管理士（約8〜10%）の方が難しい |
| おすすめの順番 | 管理業務主任者を先に取ってその知識でマンション管理士を目指す |
ペンギン社長：
ペンギン社長
マンション管理士を取るなら管理業務主任者とのダブル受験が効率的。範囲が丸かぶりだから同じ勉強で2つを狙える。宅建と賃管士のダブル受験よりも範囲の重複が多いから効率はいいよ。
不動さん：
不動さん
管理業務主任者を先に取ってからマンション管理士を目指すのが効率的なんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。管理業務主任者で基礎を固めてからマンション管理士の深い部分を上乗せするイメージ。ただしマンション管理士は難易度が高いから、相応の時間と覚悟が必要だよ。
図解：資格取得の優先順位と効率的な順番
🏠 賃貸不動産経営管理士
どちらか選ぶなら明らかにこちら
- 不動産業全般で活きる
- 設置義務あり・管理会社での需要が明確
- 独占業務付与の可能性あり
- 合格率約24%・短期合格が今は可能
- 勉強時間：約150〜200時間
🏢 マンション管理士
マンション管理業の仕事をするなら
- 分譲マンション管理組合向け
- 名称独占のみ・独占業務なし
- 設置義務なし
- 合格率約8〜10%・短期合格は難しい
- 勉強時間：約500〜700時間
🐧 ペンギン社長のアドバイス：どちらか選ぶなら明らかに賃管士。マンション管理業の仕事を本気でやりたい方は管理業務主任者と一緒にマンション管理士も目指すのが効率的。
どちらの資格を目指す方にもおすすめの通信講座
アガルート（合格率・内容の充実重視）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃管士講座 | ✅ あり（受講生合格率84.32%・令和7年度） |
| マンション管理士講座 | ✅ あり |
| 管理業務主任者講座 | ✅ あり |
| 合格特典 | 全額返金またはお祝い金2万円 |
受講生合格率84.32%で確実に合格したい方はこちら
👉アガルート 賃貸不動産経営管理士講座はこちら
スタディング（コスパ・スキマ時間重視）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃管士講座 | ✅ あり |
| マンション管理士講座 | ✅ あり |
| 管理業務主任者講座 | ✅ あり |
| 費用 | 業界最安値水準・複数講座でもコスパが高い |
費用を抑えて合格を目指したい方はこちら
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私（ペンギン社長）からのアドバイス
「マンション管理士は取得が難しい割には名称独占に留まっており使い道がまだ少ない。賃管士も同じく独占業務はないものの、マンション管理士よりかは独占業務の可能性を感じる。マンション管理業の仕事を本気でしようとしているのであれば勉強した方がいいが、どちらかを選ぶのであれば明らかに賃貸不動産経営管理士を取得しておいた方がいいよ。」
まとめ：賃管士とマンション管理士の5大ポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| ①どちらか選ぶなら賃管士 | 不動産業全般で活きる・独占業務付与の可能性・設置義務あり |
| ②マンション管理士は難しい割に活用場面が限られる | 名称独占のみ・合格率8〜10%・勉強時間500〜700時間 |
| ③賃管士は今なら短期合格が可能 | 合格率24%・勉強時間150〜200時間・ただし年々難化中 |
| ④マンション管理士は管理業務主任者とのダブル受験が効率的 | 出題範囲が丸かぶり・同じ勉強で2つの資格を狙える |
| ⑤マンション管理業の仕事をするなら両方目指す価値あり | 管理業務主任者→マンション管理士の順番が効率的 |
不動さん：
不動さん
「どちらか選ぶなら明らかに賃管士・マンション管理業なら両方」というのが明快な結論ですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。資格は目的に合わせて取ることが大事。賃管士は今のうちに取っておくことを強くおすすめするよ。合格率が下がり続けているから、早めに動くほど有利だよ。頑張って！
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