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「大家さんやオーナーが賃貸不動産経営管理士を取る意味ってあるの？」
賃管士は管理会社のスタッフが取る資格というイメージが強いですが、
実は大家さん・オーナー様にこそ取ってほしい資格だと
私（ペンギン社長）は思っています。
今回は不動産会社の代表として約20年間、
多くの大家さん・オーナー様と接してきた実体験をもとに、
おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、
大家さんが賃管士を取る意味・メリット・勉強のポイントを徹底解説します。
この記事でわかること
- 大家さん・オーナー様が賃管士を取るべき理由
- 管理会社への丸投げをなくして自分事で考えられるようになる理由
- 土地工作物責任など大家さんに特に重要な法的知識
- 資格取得と実務知識の習得を並行して進める重要性
- 大家さんにおすすめの通信講座2選
まず結論：大家さんこそ賃管士を取るべき
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 大家さんが賃管士を取る価値 | ✅ 進んで取っていただきたい資格 |
| 最大のメリット | 法的理解度が高まり管理会社との話の食い違いを防げる |
| 取得で変わること | 管理会社に責任を丸投げせず自分事として考えられるようになる |
| 特に重要な知識 | 土地工作物責任・原状回復・サブリース契約の内容理解など |
| 勉強のポイント | 資格取得と実務知識の習得を並行して進める |
不動さん：
不動さん
大家さんが賃管士を取るメリットってどんなことですか？
ペンギン社長：
ペンギン社長
一番大きいのは法的理解度が高まること。管理会社との話の食い違いを防げたり、管理会社に責任を丸投げするようなことがなくなって自分事で考えられるようになる。例えば土地工作物責任の知識があるかどうかで、トラブルへの対応が全く変わってくるよ。
図解：大家さんの理想的な勉強スタイル
📚
テキスト・問題集で勉強
法律・設備・管理業務を学ぶ
⟷
🏠
自分の物件に当てはめる
設備点検・契約・退去立会いに活かす
→
💪
知識×実務の強い大家さんへ
管理会社と対等に話し合える
💡 ポイント：資格取得を目的にするのではなく実務知識の習得を目的にする。勉強した内容を自分の物件・実際の賃貸経営に当てはめながら並行的に学ぶことが大切です。
大家さんが賃管士を取るべき3つの理由
| 理由 | 内容 |
|---|---|
| ①法的理解度が高まる | 賃貸住宅管理業法・民法・借地借家法など賃貸経営に直結する法律の知識が身につく |
| ②管理会社との対等な関係が築ける | 管理会社の説明内容を正確に理解でき話の食い違いを防げる・不当な提案に気づける |
| ③自分事として賃貸経営を考えられる | 管理会社に丸投げせず自分で判断・決断できる賃貸オーナーになれる |
ペンギン社長：
ペンギン社長
大家さんの中には管理会社に全て任せっきりという方も多い。でも賃貸経営はオーナー自身の財産に関わること。法的な知識を持って自分事として考えることが本当の意味での賃貸経営だと思う。まさに進んで取っていただきたい資格だよ。
不動さん：
不動さん
管理会社に任せっきりだと何かリスクがあるんですか？
ペンギン社長：
ペンギン社長
知識がないと管理会社の説明が正しいかどうか判断できない。例えば管理受託契約の重要事項説明を受けても内容が理解できなければリスクを見落とす可能性がある。知識があれば「この条件はおかしくないか」と自分で判断できるようになるよ。
図解：大家さんが賃管士を取ることで変わること
😓 賃管士の知識がない場合
- 管理会社の説明が正しいか判断できない
- トラブル対応を管理会社に丸投げする
- サブリース契約のリスクを見落とす
- 土地工作物責任を知らずに被害を受ける
- 退去時のトラブルで損をする
😊 賃管士の知識がある場合
- 管理会社と対等に話し合いができる
- 自分事として賃貸経営を判断できる
- サブリース契約のリスクを正確に理解できる
- 土地工作物責任を理解して設備管理ができる
- 退去立会いで根拠を持って説明できる
🐧 ペンギン社長より：管理会社に任せることは悪いことではない。でも知識がある上で任せるのと、知識がない状態で任せるのとでは全く違う。オーナー様には進んで賃管士を取っていただきたいと思っている。
大家さんに特に重要な法的知識
①土地工作物責任
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地工作物責任とは | 建物・設備などの工作物の設置・保存に問題があって他人に損害を与えた場合にオーナーが負う責任 |
| 根拠法 | 民法717条 |
| 責任を負う人 | 第一次的には占有者（入居者）・占有者が免責される場合は所有者（オーナー）が責任を負う |
| 所有者の特徴 | 所有者は無過失責任（過失がなくても責任を負う） |
| 具体例 | 建物の外壁が落下して通行人がケガをした場合・給湯設備の不具合で入居者が火傷をした場合など |
| 大家さんへの影響 | 管理会社に任せていても最終的にオーナーが責任を負う場合がある |
不動さん：
不動さん
管理会社に任せていてもオーナーが責任を負う場合があるんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。だから「管理会社に任せているから大丈夫」では済まないケースがある。土地工作物責任の知識があれば定期的な建物点検・設備メンテナンスの重要性を自分事として理解できる。これが知識を持つことの大きな意義だよ。
②原状回復のルール
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 原状回復の基本ルール | 入居者が負担するのは故意・過失による損傷・通常の使用による劣化はオーナー負担 |
| 根拠 | 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 |
| 知識がない場合のリスク | 入居者に不当な原状回復費用を請求してトラブルになる・逆に過大な費用を請求されても気づかない |
| 知識がある場合のメリット | 退去立会いで根拠を持って説明できる・トラブルを未然に防げる |
③サブリース契約・特定賃貸借契約の内容理解
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サブリース契約のリスク | 家賃保証額の減額・中途解約・更新拒絶に正当事由が必要など複雑な条件がある |
| 知識がない場合のリスク | 重要事項説明の内容を正確に理解できずリスクを見落とす可能性がある |
| 知識がある場合のメリット | 重要事項説明の内容を正確に理解でき不当な契約条件に気づける |
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
サブリース契約は特に複雑な条件が多いので知識がないと見落としが多くなりますよね。
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。重要事項説明を受けても内容が理解できなければサインするだけになってしまう。法的な知識があれば「この家賃保証の減額条件はどういう場合か」「中途解約はどんな条件で可能か」という質問が自然と出てくる。これが知識を持つことの強みだよ。
資格取得と実務知識の習得を並行して進める重要性
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資格取得だけでは不十分な理由 | 試験に合格しても実務で活かせなければ意味がない |
| 実務知識だけでは不十分な理由 | 経験則だけでは法的根拠がなく正確な判断ができない場合がある |
| 理想の勉強スタイル | 資格取得の勉強をしながら実際の賃貸経営に当てはめて考える |
| 具体例 | 土地工作物責任を勉強したら「自分の物件の設備点検は十分か」と考える |
ペンギン社長
資格取得の勉強をするとき、テキストの内容を自分の物件に当てはめながら考えてほしい。例えば土地工作物責任を勉強したら「自分の物件の外壁や設備は大丈夫か」と考える。原状回復のルールを勉強したら「自分の退去立会いの進め方は正しいか」と振り返る。この並行的な勉強が賃貸経営を本当に強くするよ。
不動さん
勉強しながら自分の物件に当てはめて考えるんですね！
ペンギン社長
そう。資格取得を目的にするのではなく実務知識を習得することを目的にしてほしい。資格はその証明として後からついてくるものだよ。
どんな大家さんに特におすすめか
| 大家さんのタイプ | おすすめ度 | 理由 |
|---|---|---|
| 管理会社に全て任せている大家さん | ✅✅ 最優先で取るべき | 知識を持つことで管理会社との話の食い違いを防げる |
| サブリース契約を検討している大家さん | ✅✅ 契約前に取るべき | 重要事項説明の内容を正確に理解でき不当な条件に気づける |
| 自主管理をしている大家さん | ✅✅ 非常におすすめ | 法的根拠を持って入居者対応・退去立会いができる |
| これから賃貸経営を始める大家さん | ✅ おすすめ | 最初から正しい知識を持って賃貸経営をスタートできる |
| 宅建を持っている大家さん | ✅ 有利に取れる | 民法・借地借家法など共通知識があり効率よく勉強できる |
大家さんにおすすめの通信講座2選
大家さんが賃管士を取得するには通信講座が最も効率的です。忙しい賃貸経営の合間にスキマ時間で学べます。
アガルート（合格率・内容の充実重視）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 大家さんとの相性 | ✅ フルカラーテキストで法律・設備の知識が体系的に整理されており実務に活かしやすい |
| 合格実績 | 受講生合格率84.32%（令和7年度） |
| 合格特典 | 全額返金またはお祝い金2万円 |
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スタディング（コスパ・スキマ時間重視）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 大家さんとの相性 | ✅ スマホ1台で完結・物件巡回の移動中や待ち時間に学べる |
| 費用 | 業界最安値水準 |
| 向いている大家さん | 費用を抑えたい・スキマ時間を活用したい方 |
費用を抑えて合格を目指したい方はこちら
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私（ペンギン社長）からのアドバイス
「賃貸不動産経営管理士はまさに大家さん・オーナー様に進んで取っていただきたい資格だと思っている。法的な理解度が高くなることで管理会社との話の食い違いを防げたり、管理会社に責任を丸投げするようなことがなくなって自分事で考えられるようになる。土地工作物責任の知識など、知っているか知らないかで大きく変わる内容が多い。資格取得の目的と同時に実務的な知識を習得する並行的な勉強をしてほしい。」
まとめ：大家さんが賃管士を取るべき5つの理由
| 理由 | 内容 |
|---|---|
| ①管理会社と対等に話し合える | 法的理解度が高まり話の食い違いを防げる |
| ②自分事として賃貸経営を考えられる | 管理会社への丸投げをなくして自分で判断できる |
| ③土地工作物責任など重要な知識が身につく | 知っているか知らないかでトラブル対応が大きく変わる |
| ④サブリース契約のリスクを自分で判断できる | 重要事項説明の内容を正確に理解でき不当な条件に気づける |
| ⑤資格取得と実務知識の習得を並行できる | 勉強した内容を自分の物件に当てはめることで知識が定着する |
不動さん：
不動さん
大家さんが賃管士を取ることで賃貸経営が根本から変わるんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。資格を取ることが目的ではなく知識を持って賃貸経営を自分事として考えられるようになることが目的。その証明として資格がついてくるイメージだよ。オーナー様にはぜひ挑戦してほしいよ。頑張って！
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