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「賃貸不動産経営管理士の令和8年度（2026年度）の合格点は何点になる？」
試験勉強中の方が最も気になるこのテーマ。
令和7年度（2025年度）の合格点は38点と高く
「令和8年度はどうなるのか」という
不安を抱えている受験生が多いです。
今回は過去6年分の合格点推移データと、
実際に令和4年度に40点で合格した私（ペンギン社長）の実体験をもとに、
おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら
令和8年度の合格点を予想します。
この記事でわかること
- 過去6年間の合格点推移（公式データ）
- 令和7年度38点という結果についての実体験コメント
- 令和8年度の合格点予想とその根拠
- 個数問題が増える可能性と対策
- 合格点に左右されない勉強法
まず結論：令和8年度の合格点予想
| 項目 | 予想・内容 |
|---|---|
| 令和8年度の合格点予想 | 34〜36点（令和7年度より下がると予想） |
| 令和8年度の合格率予想 | 25〜27%程度（令和7年度より下がると予想） |
| 予想の根拠 | 令和7年度が38点と高かった反動・個数問題が増える可能性あり |
| 受験生へのアドバイス | 合格点に関わらず38点以上を目指す・予想に頼らない勉強を |
不動さん：
不動さん
令和8年度は合格点が下がるんですか？
ペンギン社長：
ペンギン社長
私は合格点と合格率が下がると思う。令和7年度が38点と高かったから、その反動で令和8年度は難しくなる可能性がある。個数問題が少し増えるのではないかと予想しているよ。
過去6年間の合格点推移（公式データ）
| 年度 | 合格点 | 合格率 | 特記事項 |
|---|---|---|---|
| 令和2年度（2020年） | 34点 | 29.8% | 50問に増加・一気に難化 |
| 令和3年度（2021年） | 40点 | 31.5% | 合格点が過去最高値 |
| 令和4年度（2022年） | 34点 | 27.7% | 個数問題が多く難化 |
| 令和5年度（2023年） | 36点 | 28.2% | やや難化 |
| 令和6年度（2024年） | 35点 | 24.1% | 過去最低合格率 |
| 令和7年度（2025年） | 38点 | 29.5% | 前年より易化・合格点は高め |
| 令和8年度（2026年）予想 | 34〜36点 | 25〜27% | 難化予想・個数問題増加の可能性あり |
📊 出典：一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会 公式サイト「試験結果」ページ
不動さん：
不動さん
過去6年で合格点が34〜40点と6点も差があるんですね！
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
そう。賃管士は相対試験だから毎年合格点が変わる。問題の難しさによって合格点が上下するんだ。だから「何点取れば絶対合格」という保証がない。合格点に左右されない実力をつけることが大切だよ。
令和7年度38点という結果について（ペンギン社長のコメント）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 令和7年度の合格点 | 38点（50問中） |
| ペンギン社長の予想 | 37点と予想していた |
| 結果への感想 | 合格点が高いと思った・予想より1点上回った |
| 令和7年度の難易度評価 | 前年（令和6年度35点）より易化した年・合格点が高かった |
ペンギン社長：
ペンギン社長
令和7年度の合格点は38点という結果に正直高いと思った。私の予想は37点だったから1点上回った。前年の令和6年度が35点だったから反動で易しくなったんだろうね。それと宅建士試験受験者と宅建士資格取得者が受験している割合が多く、合格点を押し上げたと思う。
不動さん：
不動さん
令和6年度は24.1%と過去最低合格率だったのに令和7年度は29.5%まで回復したんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。令和6年度が難しかった反動で令和7年度は易しくなった。その結果合格点が38点まで上がった。このパターンを見ると令和8年度は逆に難しくなる可能性が高いと思うよ。
個数問題・組み合わせ問題の年度別推移
| 年度 | 個数問題 | 組み合わせ問題 | 合計 | 合格点 |
|---|---|---|---|---|
| 令和3年度（2021） | 3問 | 6問 | 9問 | 40点 |
| 令和4年度（2022） | 13問 | 8問 | 21問 | 34点 |
| 令和6年度（2024） | 7問 | 2問 | 9問 | 35点 |
| 令和7年度（2025） | 9問 | 5問 | 14問 | 38点 |
| 令和8年度（2026）予想 | 増加予想（最低でも9問） | 減少予想 | - | 34〜36点予想 |
不動さん：
不動さん
令和4年度は個数問題が13問もあって合格点が34点まで下がったんですね！
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
そう。個数問題が増えるほど合格点が下がる傾向がある。令和3年度は個数問題が3問しかなくて合格点が40点・令和4年度は13問に増えて34点と6点も下がった。個数問題の数が合格点を左右するといっても過言ではないよ。
個数問題と組み合わせ問題の難易度の違い
| 項目 | 組み合わせ問題 | 個数問題 |
|---|---|---|
| 問題形式 | 「AとBの組み合わせで正しいものはどれか」 | 「正しいものはいくつか」 |
| 難易度 | ✅ 比較的簡単 | ❌ 難しい |
| 理由 | 2択×2択に絞り込める・消去法が使いやすい | 全ての選択肢を正確に判断しないといけない |
| 知識が曖昧でも解けるか | △ 解ける場合がある | ❌ 曖昧だと絞り込めない |
| 合格点への影響 | 合格点が上がりやすい | 合格点が下がりやすい |
ペンギン社長：
ペンギン社長
組み合わせ問題は比較的簡単・個数問題は難しい。これが私の令和8年度予想の根拠だよ。令和7年度は組み合わせ問題が5問と増えたから全体的に解きやすかった。令和8年度は逆に組み合わせ問題が減って個数問題が増えると予想しているよ。
不動さん：
不動さん
組み合わせ問題が減って個数問題が増えると一気に難しくなるんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。組み合わせ問題は消去法が使えるから知識が曖昧でもある程度正解できる。でも個数問題は全ての選択肢を正確に判断しないといけないから知識が曖昧だと絶対に解けない。だから難化させるなら個数問題を増やすのが一番効果的なんだよ。
令和8年度の合格点予想とその根拠
予想：34〜36点
| 根拠 | 内容 |
|---|---|
| 根拠①過去のパターン | 合格点が高い年の翌年は難化する傾向・令和3年度40点→令和4年度34点と大幅下落 |
| 根拠②個数問題の増加予想 | 個数問題が増えると正答率が下がり合格点も下がる・令和4年度34点も個数問題が13問と最多だった年 |
| 根拠③組み合わせ問題の減少予想 | 組み合わせ問題は簡単で解きやすい・令和7年度は5問と多かったから令和8年度は減る可能性が高い |
| 根拠④難化傾向の継続 | 国家資格化以降は全体的に難化傾向・合格率も長期的に下がり続けている |
| 根拠⑤相対試験の特性 | 受験者全体の正答率で合格点が決まる・問題が難しければ合格点は自然に下がる |
ペンギン社長：
ペンギン社長
私が令和8年度は合格点と合格率が下がると予想する根拠は2つ。まず組み合わせ問題が簡単だから令和8年度は減ると予想している。次に個数問題は難しいから令和8年度は増えると予想している。この2つが重なると合格点は大きく下がる可能性があるよ。
不動さん：
不動さん
個数問題が増えて組み合わせ問題が減ると一気に難化するんですね！
ふーちゃん先輩：
ふーちゃん
そう。個数問題は全員の正答率が下がるから合格点も下がる。ただし個数問題が多い年は勉強量が少ない人が特に不利になる。細かい数字・条件まで正確に覚えていることが重要だよ。
図解：合格点の推移と令和8年度予想
合格点の推移グラフ（令和2年度〜令和8年度予想）
| 令和2年度 34点 | |
| 令和3年度 40点 🔺最高 | |
| 令和4年度 34点 | |
| 令和5年度 36点 | |
| 令和6年度 35点 | |
| 令和7年度 38点 🔺高め | |
| 令和8年度 予想34〜36点 🔻 | ペンギン社長予想 |
🐧 ペンギン社長の予想：令和8年度は合格点・合格率ともに下がると予想。個数問題が増える可能性があり難化傾向が続くと見ている。
合格点に左右されない勉強法
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| ①目標点を38点以上に設定する | 合格点の予想に関わらず38点以上を目指せば余裕を持って合格できる可能性が高い |
| ②個数問題対策を徹底する | 細かい数字・条件・例外規定まで正確に覚える |
| ③管理業法を最優先で固める | 約20問と最多・ここを落とすと合格が遠くなる |
| ④過去問4年分＋直前模試で演習量を確保する | TAC・LEC両方で計6回分の演習を行う |
ペンギン社長：
ペンギン社長
合格点の予想は参考程度にしてほしい。大事なのは予想に関わらず38点以上を目指す勉強をすること。合格点が34点でも38点でも38点以上取れていれば必ず合格できる。予想に頼りすぎると危険だよ。
不動さん：
不動さん
予想より実力をつけることが大事なんですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
そう。私自身も令和3年度に合格点40点で不合格になった経験がある。1点でも足りなければ不合格になる。合格点ギリギリを狙う勉強法は危険だよ。
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まとめ：令和8年度合格点予想の5大ポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| ①令和7年度は38点と高かった | 前年（令和6年度35点）より易化・合格点が上昇した |
| ②令和8年度は34〜36点と予想 | 令和7年度の反動で難化・個数問題が増える可能性あり |
| ③個数問題が増えると合格点が下がる | 令和4年度34点も個数問題が多かった年・正答率が下がるため |
| ④予想はあくまで参考程度 | 相対試験のため実際の問題難易度次第で大きく変わる |
| ⑤目標は38点以上・予想に頼らない | どの合格点でも38点以上取れていれば必ず合格できる |
不動さん：
不動さん
「令和8年度は難化予想・個数問題増加の可能性・目標は38点以上」というのが明快なまとめですね！
ペンギン社長：
ペンギン社長
合格点の予想はあくまで参考程度。大切なのは予想に左右されず38点以上を目指す実力をつけること。早めに勉強を始めて余裕を持って試験に臨んでほしいよ。頑張って！
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