賃貸不動産経営管理士の出題範囲は？管理業法→民法→設備→税務の勉強順番と個数問題が多かった実体験をペンギン社長が本音で解説

2026年7月20日

ペンギン社長

不動産業界歴約20年・代表歴約6年の現役不動産会社代表。宅建士・賃貸不動産経営管理士・マンション管理士・管理業務主任者・FP2級など5資格以上を保有。 40代で賃管士に挑戦し1回目不合格を経て2回目で合格。実体験をもとに不動産業界に興味がある方・入りたての方へ向けて役立つ情報を発信しています。

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「賃貸不動産経営管理士の試験ってどんな範囲から出題されるの？どこを重点的に勉強すればいいの？」

試験勉強を始める前に出題範囲を把握することが合格への第一歩です。

今回は実際に試験を受験して合格した私（ペンギン社長）の実体験をもとに、

おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、

出題範囲・分野別の出題数・勉強の優先順位を徹底解説します。

この記事でわかること

賃貸不動産経営管理士の出題範囲と分野別出題数の目安
私（ペンギン社長）が受験して感じた出題傾向の実体験
個数問題が多く出た年の難しさ
分野別の勉強優先順位と捨て科目の考え方
管理業法→民法→設備→税務・会計という効率的な勉強順番

まず結論：出題範囲と勉強優先度を表で確認

分野	出題数の目安	勉強優先度	勉強方針
賃貸住宅管理業法・特定転貸事業者	約20問	✅✅ 最優先	最初に仕上げる・絶対に落とせない
民法・借地借家法	約10問	✅✅ 最優先	宅建経験者は有利・理解重視
設備系（給排水・電気・消防など）	約8問	✅ 重要	ひたすら暗記・範囲を網羅して覚える
原状回復・賃貸管理実務	約8問	✅ 重要	設備系と並行して勉強する
税務	約2〜3問	△ 時間が余れば	間に合わなかったら飛ばす
会計	約1〜2問	△ 最後でいい	最後に余裕があれば取り組む

不動さん：

不動さん

管理業法が約20問と一番多いんですね！

ペンギン社長：

ペンギン社長

そう。管理業法・特定転貸事業者の分野が一番出題数が多い。ここを落とすと合格が一気に遠くなる。だから一番最初に仕上げることが大事だよ。

賃貸不動産経営管理士の出題範囲（分野別詳細）

①賃貸住宅管理業法・特定転貸事業者（約20問）

テーマ	主な出題内容
賃貸住宅管理業者の登録制度	登録要件・登録の更新・欠格事由・登録簿の閲覧
業務管理者	選任義務・要件・業務管理者の役割
管理受託契約	重要事項説明・契約締結時の書面交付・報告義務
特定賃貸借契約（マスターリース）	特定転貸事業者・勧誘者・誇大広告の禁止・不当な勧誘の禁止
重要事項説明（特定賃貸借契約）	説明事項・書面の書式要件・説明できる人・IT重説
締結時書面の交付	記載必要項目・標準契約書での代用・電磁的方法
業務状況調書の備え置き	保管期間・閲覧できる人・作成期日
監督・罰則規定	行政罰・刑事罰・業務停止命令・業務改善命令

ペンギン社長：

ペンギン社長

私が合格した令和4年度は特定転貸事業者の分野の問題が多かった印象がある。勧誘者の定義・誇大広告の禁止・重要事項説明の書式要件など細かいポイントまで出題されていたよ。

②民法・借地借家法（約10問）

テーマ	主な出題内容
契約の基本	契約の成立・取り消し・無効・制限行為能力者
賃貸借契約	賃貸借の存続期間・中途解約・更新・転貸
借地借家法	建物賃貸借・定期借家契約・普通借家契約・更新拒絶の正当事由
連帯保証・根保証	保証人の保護・極度額の設定・連帯保証と保証の違い
不法行為・土地工作物責任	損害賠償・土地工作物責任（民法717条）
委任・準委任	管理受託契約との関係・善管注意義務

不動さん：

不動さん

民法は宅建の勉強がそのまま活きるんですか？

ペンギン社長：

ペンギン社長

かなり活きる。宅建で民法を勉強していれば賃管士の民法分野はスムーズに理解できるよ。宅建を持っている人は民法に時間をかけすぎず、管理業法に集中した方が効率的だよ。

③設備系（約8問）

テーマ	主な出題内容
給排水設備	給水方式・排水トラップ・通気管・汚水・雑排水・雨水
給湯設備	ガス給湯器の号数計算・瞬間式・貯湯式
電気設備	単相・三相・アンペア・漏電遮断器
消防設備	消火器・火災報知器・避難設備・スプリンクラー
建物構造	木造・RC造・SRC造・断熱・結露
換気設備	第1種・第2種・第3種換気・シックハウス対策

ペンギン社長：

ペンギン社長

設備系はひたすら暗記。理解しようとするより用語と数字を丸ごと覚えることが大事。範囲は広いが出題パターンは決まっているから過去問で頻出テーマを把握して網羅的に覚えれば得点できるよ。

不動さん：

不動さん

設備系は理解より暗記なんですね！

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そう。例えばガス給湯器の号数計算・排水トラップの種類・換気の第1〜3種の違いなどは毎年のように出題される。過去問でパターンを把握して丸ごと覚えることが一番効率的だよ。

④原状回復・賃貸管理実務（約8問）

テーマ	主な出題内容
原状回復のルール	国土交通省ガイドライン・オーナー負担・入居者負担の区分
敷金・敷引	敷金の返還義務・礼金との違い・保証金との違い
賃貸管理の実務	入居審査・契約手続き・更新手続き・退去立会い
反社会的勢力への対応	暴力団排除条例・契約の解除
入居者トラブル対応	騒音・漏水・近隣トラブルの対応方針

⑤税務（約2〜3問）

テーマ	主な出題内容
不動産所得の計算	収入金額・必要経費・青色申告特別控除
固定資産税	課税標準・税率・住宅用地の特例
消費税	課税取引・非課税取引（居住用家賃は非課税）

⑥会計（約1〜2問）

テーマ	主な出題内容
賃貸管理の会計	貸借対照表・損益計算書の基本・収支計算書
減価償却	定額法・定率法・耐用年数

ペンギン社長：

ペンギン社長

税務と会計は出題数が少なく難しい問題も多い。勉強時間が足りない場合は思い切って飛ばすことも選択肢に入れていい。その分、管理業法と設備系に時間を使う方が合格に近づくよ。

不動さん：

不動さん

税務・会計を飛ばすという発想は大胆ですね！

ペンギン社長：

ペンギン社長

合格することが目的だからね。出題数が少なく難しい分野に時間をかけるより、確実に得点できる分野を固める方が効率的。ただし時間に余裕がある人は税務から先に取り組んでほしいよ。

私（ペンギン社長）の実体験：個数問題が多かった年の難しさ

項目	内容
受験年度	令和4年度（合格）
印象的だった出題傾向	個数問題がやたら多く出た
個数問題とは	「次のうち正しいものはいくつか」という形式・知識が曖昧だと絞り込めない
出題範囲は狭くても難しかった理由	個数問題は1つでも間違えると正解できない・細かい知識まで正確に覚える必要がある
対策	細かい数字・条件・例外規定まで丁寧に覚えることが重要

ペンギン社長：

ペンギン社長

私が合格した令和4年度は個数問題がやたら多く出た。出題範囲が狭くても個数問題は難しい。例えば「管理業法で正しいものはいくつか」という問題では5つの選択肢を全て正確に判断しなければならない。知識が曖昧だと2択まで絞れても個数が合わないということが起こるよ。

不動さん：

不動さん

個数問題対策として特に意識したことはありますか？

ペンギン社長：

ペンギン社長

とにかく細かい数字・条件・例外規定まで丁寧に覚えること。例えば「3年以内の保管」「30組合以上」「200戸以上」といった数字を正確に覚えることが個数問題対策になるよ。

個数問題対策：細かい数字・条件を正確に覚える

分野	覚えるべき主な数字・条件
管理業者の登録	有効期間5年・更新は満了日の90日前から30日前まで
業務管理者の設置義務	事務所ごとに1名以上・管理戸数200戸以上の場合に登録義務
業務状況調書の保管期間	備え置かれた日から3年間
業務状況調書の作成期日	事業年度終了後3ヶ月以内
重要事項説明書の文字の大きさ	表題は12ポイント以上・太字・波下線・本文は8ポイント以上
管理業務主任者の設置義務	管理組合30組合以上
罰則（未登録営業）	1年以下の懲役または100万円以下の罰金
罰則（業務停止命令違反）	6ヶ月以下の懲役または50万円以下の罰金

不動さん

これらの数字を全部正確に覚えることが個数問題対策なんですね！

ペンギン社長

そう。個数問題は「5つのうち正しいものはいくつか」という形式だから、1つでも間違えると正解できない。こういった数字・条件を正確に覚えることが合格を確実にするポイントだよ。

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まとめ：出題範囲の5大ポイント

ポイント	内容
①管理業法・特定転貸事業者が最重要	約20問と最多・一番最初に仕上げる・絶対に落とせない
②設備系はひたすら暗記・網羅	理解より暗記・過去問で頻出テーマを把握して丸ごと覚える
③税務・会計は時間がなければ飛ばす	出題数が少なく難しい・管理業法と設備系を優先する
④個数問題対策は数字・条件の正確な暗記	細かい数字・例外規定まで正確に覚えることが合格を確実にする
⑤勉強順番：管理業法→民法→設備＋原状回復→税務→会計	出題数の多い分野から固めることが合格への最短ルート

不動さん

「管理業法を最初に仕上げて設備系を網羅暗記する」という明確な戦略が合格のカギなんですね！

ペンギン社長

そう。出題範囲は広いけど優先順位を決めて計画的に勉強すれば必ず合格できる。特に管理業法と設備系を固めれば合格ラインは十分狙えるよ。頑張って！

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