賃管士ブログ

賃管士の合格ラインに今の自分は立っている?試験3週間前からピーキングに切り替えて40点合格したペンギン社長がスポーツ科学の超回復・インターバル学習で合格ライン到達戦略を徹底解説

ペンギン社長

不動産業界歴約20年・代表歴約6年の現役不動産会社代表。 宅建士・賃貸不動産経営管理士・マンション管理士・ 管理業務主任者・FP2級など5資格以上を保有。 40代で賃管士に挑戦し1回目不合格を経て2回目で合格。 実体験をもとに不動産業界に興味がある方・ 入りたての方へ向けて役立つ情報を発信しています。

※本記事にはプロモーションが含まれています。

「今の勉強状況で合格ラインに立てている?」
「試験3週間前から何をすればいい?」
「ピーキングって勉強にも使えるの?」
「超回復・インターバル学習とは何?」
「試験当日に実力のピークを持っていくには?」

今回は令和4年度に

試験3週間前からピーキングに切り替えて

40点・合格したペンギン社長が、

おなじみ不動さんふーちゃん先輩の会話を交えながら、

スポーツ科学のピーキング・超回復・インターバル学習

から見た賃管士の合格ライン到達戦略を徹底解説します。

結論から言います。

「試験当日に実力のピークを持っていくことが合格ラインを超える最大の戦略」

というのがスポーツ科学と実体験の両方から出た答えです。


この記事でわかること

  • 賃管士の合格ラインの目安と現在地の確認方法
  • スポーツ科学のピーキング理論を勉強に応用する方法
  • 超回復・インターバル学習の具体的な使い方
  • 試験3週間前〜当日の最適スケジュール
  • ペンギン社長が実践した3週間前からの切り替え術

まず確認:賃管士の合格ラインと現在地

年度合格基準点合格率難易度
令和3年度40点31.5%易化
令和4年度34点27.7%難化
令和5年度36点28.2%やや難化
令和6年度36点24.1%難化
令和7年度38点29.5%易化
令和8年度(目標)34〜36点予測-難化の可能性
📊 合格ラインの目安:過去5年間の平均は約35.2点。令和7年度易化の反動で令和8年度は難化の可能性があります。安全圏として38点以上を目標にしてください。現在の模試や過去問で36点以上取れていれば合格ラインに近い位置にいます。

不動さん:

不動さん
自分が今合格ラインに立っているかどうか、どうやって確認すればいいですか?

ふーちゃん先輩:

ふーちゃん
過去問や模試を本番形式(2時間・50問)で解いて36点以上取れているかが目安だよ。ただし点数より重要なのは「間違えた問題の質」。同じ問題を何度も間違えているなら定着できていない。初めて見た問題でも正解できているなら実力がついている証拠だよ。

①スポーツ科学のピーキング理論とは何か

スポーツ科学の概念内容勉強への応用
ピーキング(Peaking)試合当日に最高のパフォーマンスを発揮できるように逆算して調整する技術試験当日に知識の定着・集中力・判断力が最高になるように逆算して勉強量を調整する
テーパリング(Tapering)大会直前に練習量を意図的に減らして疲労を抜きパフォーマンスを引き上げる技術試験3週間前から新しい内容を減らして復習中心に切り替え・疲労を抜く
超回復(Supercompensation)トレーニング後に休息を取ると筋肉がトレーニング前より強くなって回復する現象勉強して睡眠を取ると記憶がトレーニング前より定着して強固になる
インターバルトレーニング高強度の運動と休息を交互に繰り返して効率的に体力を向上させる方法集中して勉強→休憩→また集中という繰り返しで記憶の定着効率を最大化する

不動さん:

不動さん
スポーツのピーキングが勉強にも当てはまるんですね!

ふーちゃん先輩:

ふーちゃん
そう。オリンピック選手は4年間の練習を本番の試合当日に最高のパフォーマンスが出るように逆算してコンディションを整える。賃管士の試験も同じで11月15日の13時に最高のパフォーマンスが出るように逆算して勉強計画を立てることが重要だよ。

ペンギン社長:

ペンギン社長
私が令和4年度に合格できた理由の一つは試験3週間前から意識的にピーキングに切り替えたこと。それまでは新しい内容をどんどん入れていたけど3週間前からは復習と定着に集中した。令和3年度は直前まで詰め込みを続けて試験当日に疲れ切っていた。その反省が令和4年度の合格につながったよ。

②超回復を使った記憶定着の仕組み

超回復のステップスポーツでの例勉強への応用
STEP①:負荷をかける高強度のトレーニングで筋肉を疲弊させる集中して難しい問題を解く・間違えた問題を徹底的に復習する
STEP②:適切な休息を取る24〜48時間の休息で筋肉が回復する7〜8時間の睡眠で脳が記憶を整理・定着させる
STEP③:超回復が起きる筋肉がトレーニング前より強くなる記憶がトレーニング前より強固になる・難問でも正解できるようになる
STEP④:タイミングを逃さない超回復のタイミングに次のトレーニングをする超回復(翌日〜2日後)に同じ問題を再演習して記憶をさらに強固にする
⚠️ 超回復の注意点:休息なしで連続して勉強を続けると超回復が起きず記憶が定着しません。「詰め込み勉強→睡眠不足→また詰め込み」というサイクルは超回復を妨げる最悪のパターンです。勉強の質は量より睡眠の質に左右されます。

ふーちゃん先輩:

ふーちゃん
超回復のポイントは「負荷をかけた後に適切な休息を取ること」。間違えた問題を徹底的に復習して(負荷)→7〜8時間寝る(休息)→翌日同じ問題を解く(超回復の確認)というサイクルが最も記憶定着の効率が高いよ。

③インターバル学習の具体的な方法

インターバル学習の種類内容賃管士への応用
時間インターバル
(ポモドーロ・テクニック)
25分集中→5分休憩を繰り返す・4セット後に15〜30分の長休憩を取る25分で過去問10問→5分休憩→25分で復習→5分休憩のサイクルを繰り返す
反復インターバル
(スペーシング効果)
同じ内容を間隔を空けて繰り返す・1日後・3日後・7日後・2週間後に復習する間違えた問題を翌日・3日後・1週間後・試験直前に繰り返し解く
難易度インターバル難しい問題と易しい問題を交互に解く・脳の負荷をコントロールする個数問題(難)→一般問題(易)→個数問題(難)という順番で演習する

不動さん:

不動さん
インターバル学習は休憩を取ることが大切なんですね!

ふーちゃん先輩:

ふーちゃん
そう。脳は集中力を一定時間しか維持できない。スポーツと同じで休憩なしで長時間やり続けると集中力が落ちて効率が下がる。25分集中・5分休憩というリズムが脳科学的に最も効率が高いと言われているよ。個数問題は特に脳への負荷が高いから難易度インターバルを使って負荷をコントロールすることが重要だよ。

④ペンギン社長が実践した「試験3週間前からのピーキング計画」

時期やったことスポーツ科学的な意味
試験3週間前新しい内容をやめて復習中心に切り替え・苦手分野の総点検テーパリング開始・新しい負荷をやめて既存の知識の定着に集中する
試験2週間前間違えた問題だけを繰り返し演習・個数問題を重点的に超回復サイクルを最大活用・弱点を強化する最後のトレーニング期間
試験1週間前まとめシートの最終確認・勉強量を少し減らし始めるテーパリング本格化・疲労を抜いてピークに向けて調整する
試験3日前軽い復習のみ・就寝時間を11時に固定疲労を完全に抜く・睡眠の質を最大化して超回復の準備をする
試験前日まとめシートを軽く見るだけ・11時就寝最終調整・脳の疲労ゼロで試験当日を迎える準備
試験当日朝食(軽食)・軽い復習・試験会場へ余裕を持って到着ピーク到達・3週間のテーパリングで最高のパフォーマンスが出る状態

🐧 ペンギン社長の実体験

「令和3年度は直前まで新しい内容を詰め込み続けた。試験当日は疲れ切っていて頭がぼんやりしていた。令和4年度は3週間前から新しい内容をやめて復習と定着に集中した。試験当日は頭がすっきりしていて問題を読んだ瞬間に答えが浮かぶ感覚があった。スポーツで言うピーキングができていたんだと今は思っている。3週間前からの切り替えが40点合格の決め手だったよ。」


⑤今の自分が合格ラインに立っているかの自己診断チェックリスト

チェック項目✅ 合格ラインに近い❌ まだ距離がある
過去問・模試の点数36点以上を安定して取れている36点以下が多い・得点にバラつきがある
管理業法の理解度条文の根拠まで説明できるなんとなくわかる程度・根拠があいまい
個数問題の正解率個数問題で60%以上正解できる個数問題になると極端に正解率が下がる
間違えた問題のパターン毎回違う問題を間違える(知識の穴が少ない)同じ問題を何度も間違える(定着できていない)
設備系の数字避雷針20m超・エレベーター点検年1回など正確に覚えている数字を混同する・曖昧なものが多い

ペンギン社長:

ペンギン社長
3つ以上チェックがついていれば合格ラインに近い位置にいる。3つ未満なら今すぐ苦手分野の集中演習が必要だ。試験まで時間があるうちに弱点を潰してピーキングに備えることが重要だよ。

⑥試験日から逆算したピーキング・スケジュール(令和8年度版)

時期残り日数やることスポーツ科学的なフェーズ
〜10月25日頃3週間以上前弱点分野を徹底的に演習・管理業法・個数問題を重点強化⚡ 高強度トレーニング期
10月25日〜11月1日試験3週間前新しい内容をやめる・過去問と間違えた問題の復習のみ🔽 テーパリング開始
11月1日〜11月8日試験2週間前間違えた問題の超回復サイクル・まとめシートの作成🔽 テーパリング継続
11月8日〜11月12日試験1週間前まとめシートの確認のみ・勉強時間を1〜2時間に減らす🔽 テーパリング本格化
11月13日〜11月14日試験3〜2日前軽い確認のみ・11時就寝・7〜8時間睡眠⬆️ ピーク調整
11月15日試験当日朝食・余裕を持って会場へ・13時に最高のパフォーマンスを発揮🏆 ピーク到達

ふーちゃん先輩:

ふーちゃん
スポーツ科学では「ピークは作るもの・偶然に訪れるものではない」と言われている。試験当日に実力のピークを持っていくためには逆算して計画的にテーパリングすることが必要だよ。思い立ったら今すぐ試験日から逆算してスケジュールを立てよう。

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特徴①変形問題収録・同テーマを違う角度から理解→超回復サイクルに最適
特徴②個数問題の鬼特訓・5択形式で本試験より難しい設定→高強度トレーニング期の最強ツール
特徴③個数問題タイムトライアル→インターバル学習×時間プレッシャーで集中特訓
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まとめ:スポーツ科学から見た合格ライン到達の5大ポイント

  • 合格ラインの目安は38点以上(確実ライン)・過去問・模試で安定して36点以上取れているかが現在地の目安
  • 試験3週間前がピーキングの切り替えポイント・新しい内容をやめて復習と定着に集中する
  • 超回復サイクル(勉強→7〜8時間睡眠→翌日再演習)が記憶定着の最短ルート
  • インターバル学習(25分集中→5分休憩・反復間隔を空けた復習)で集中力と記憶定着を最大化する
  • 試験当日に実力のピークを持っていくことが合格ラインを超える最大の戦略
ペンギン社長
令和3年度に直前まで詰め込み続けて疲れ切った状態で試験に臨んだ私が断言する。試験3週間前からのピーキングへの切り替えが合否を分ける最大のポイントだよ。スポーツ選手が試合当日に最高のパフォーマンスを出すために逆算して調整するように・11月15日13時に最高の状態でいられるように今から計画を立てよう。頑張って!

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不動産業界歴約20年・代表歴約6年の現役不動産会社代表。 宅建士・賃貸不動産経営管理士・マンション管理士・ 管理業務主任者・FP2級など5資格以上を保有。 40代で賃管士に挑戦し1回目不合格を経て2回目で合格。 実体験をもとに不動産業界に興味がある方・ 入りたての方へ向けて役立つ情報を発信しています。

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