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「賃貸不動産経営管理士の試験って、どのくらい難しいんだろう…」
不動産関連の資格を調べ始めると、必ずぶつかるこの疑問。
「国家資格になったし簡単ではないはず」
「でも宅建よりは易しいって聞くし」と、
ネット上の情報も様々で、結局よくわからないまま検索を繰り返している人も多いのではないでしょうか。
今回はこれから賃貸不動産経営管理士の受験を考えている不動さんと、
すでに合格して実務でも資格を活かしているふーちゃん先輩の会話形式で、
試験の難易度のリアルなところを掘り下げていきます。
「国家資格＝難しい」という思い込み
不動さん：
ふーちゃん先輩：
不動さん：
ふーちゃん先輩：
合格率から見る賃貸不動産経営管理士の難易度
賃貸不動産経営管理士試験は2021年に国家資格化されましたが、
それ以前の平成30年度頃までは合格率約50%という、比較的合格しやすい試験でした。
しかし国家資格化が近づくにつれて状況は一変します。
問題数も40問から50問に増え、
令和の年度に入ってからは合格率30%前後、
年度によっては合格率24.1%という過去最低を記録した年もあるなど、
年々難化傾向が続いています。
直近の状況を見ると、受験者31,792名のうち合格者は9,370名という規模で実施されており、
合格率はおよそ3割という水準です。
つまり「10人受験すれば7人は不合格になる試験」というのが実態です。
不動さん：
ふーちゃん先輩：
他の不動産資格と比べると、どのくらいの位置づけ？
賃貸不動産経営管理士の難易度を理解するには、他の不動産関連資格との比較が一番わかりやすいです。
| 資格 | 合格率の目安 |
|---|---|
| マンション管理士 | 約8〜11% |
| 宅地建物取引士（宅建） | 約15〜17% |
| 管理業務主任者 | 約20% |
| 賃貸不動産経営管理士 | 約24〜31% |
この並びを見ると、賃貸不動産経営管理士は不動産4大資格の中では合格率が最も高く、
難易度としてはマイルドな部類に入ります。
宅建（合格率15〜17%）やマンション管理士（合格率8〜10%）と比べると、
難易度は高くないといえるかもしれません。
不動さん：
ふーちゃん先輩：
合格点はどのくらい？「7割の壁」のリアル
賃貸不動産経営管理士試験は、
運転免許のように「何点取れば必ず合格」という固定基準ではなく、
その年の試験結果に応じて合格点が変動する相対評価方式です。
過去の推移を見ると、全50問中34〜40点あたりで合格点が推移しており、
おおむね7割前後の正答率が合格ラインとなっています。
年度によっては約8割の得点が必要になることもあり、
「他の受験生が落とさない基本問題を、自分も確実に取れるか」が合否を分ける試験設計になっています。
不動さん：
ふーちゃん先輩：
ペンギン社長の実体験：1年で難易度が上がったと感じた
このサイトの運営者・ペンギン社長は賃貸不動産経営管理士を2度受験しています。
1回目と2回目の間はわずか1年。それでも明らかに難易度が上がったと感じたといいます。
| 項目 | 1回目（不合格） | 2回目（合格） |
|---|---|---|
| 難易度の印象 | 表面的な知識で対応できる問題が多かった | 知識の深堀りが必要な選択肢が明らかに増えた |
| 問題の傾向 | 比較的シンプルな出題 | 細かい条文・引っかけ・応用問題が増加 |
| 結果 | ❌ 不合格 | ✅ 合格 |
ペンギン社長：
不動さん：
ペンギン社長：
ペンギン社長が感じた「難化の正体」
| 難化の内容 | 具体的な変化 |
|---|---|
| 表面的な暗記では通用しない問題が増加 | 「なぜそうなるか」の理解が問われる選択肢が増えた |
| 知識の深堀りが必要な選択肢が増加 | 似たような選択肢の中から正確な知識で絞り込む問題が増えた |
| 法改正・最新情報への対応が必要 | 古いテキストや過去問だけでは対応できない出題が増えた |
不動さん：
ペンギン社長：
ペンギン社長からのアドバイス
「表面的な暗記では通用しなくなっている。これが試験を2回受けて一番強く感じたこと。通信講座を利用することで、問題のトレンドや法律の改正点など新鮮な知識も得られる。独学のテキストは情報が古くなりがちだが、通信講座なら常に最新の出題傾向に対応したカリキュラムで学べる。難化が続く今だからこそ、通信講座への投資は合格への近道だと思っている。」
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なぜ年々難しくなっているのか
ここ数年、賃貸不動産経営管理士の難易度が上がっている背景には、いくつかの理由があります。
ポイント
国家資格化（2021年）に伴う制度の厳格化
：賃貸住宅管理業法における「業務管理者」の要件として明確に位置づけられたこと
出題数の増加：
40問から50問への変更により、試験範囲・出題のカバー領域が拡大したこと
受験者数の増加：
注目度が上がったことで受験者層が広がり、相対評価のボーダーラインが変動しやすくなっていること
試験実施団体側も「試験内容が今後、簡単になることはない」と明言しており、
今後も難化傾向は続くと見られています。
不動さん：
ふーちゃん先輩：
「5問免除制度」は使うべき？
賃貸不動産経営管理士には、事前に指定の講習を受講することで
本試験50問のうち5問が免除される制度があります。
免除を受けた受験者の合格率は、一般受験者よりもやや高い傾向にあり
僅差で合否が決まりやすいこの試験において、有利に働く可能性があります。
不動さん：
ふーちゃん先輩：
まとめ：「易しいけど、誰でも受かるわけではない」試験
ポイント
・合格率はおよそ24〜31%で、不動産4大資格の中では比較的高め
・ただし「易しい」は他資格との相対評価であり、
10人受ければ7人は不合格になる試験
・合格ラインはおおむね7〜8割と高水準で、取りこぼしを許さない設計
・国家資格化以降、難易度は年々上昇傾向にあり、今後も易化は見込みにくい
不動さん：
ふーちゃん先輩：
不動さん：
ふーちゃん先輩：
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