賃貸住宅管理業法における「サブリース」を図解から用語の解説します | 不動産経営管理士の国家資格試験の独学の勉強ツール

ふーちゃん

サブリースってなあに？

不動さん

簡単に言うと「又貸し」だよ。最近では規制もちゃんとしてきているイメージがあるよ

ふーちゃん

なるほど～なんか大変そうだね

不動さん

最近あった話で、サブリースに関する大きなトラブルが、報道されていて注文の的になったんだよ

サブリースの構造を図解で説明します

出典：賃貸住宅管理業法ポータルサイトから制度概要ハンドブックから引用

不動さん

サブリースの中心的な存在は当然、建物の所有者である大家さんになるよ。

サブリールの解説をコント風に解説するよ。ふーちゃんはこれからアパートを建設しようか考えている大家さん役になってね。わたしは建設会社の営業マン役をするからよろしくです

では、始めます。

ピンポーン♪

ふーちゃん

はーい

不動さん

○○建設です。今、空き地に土地活用の提案をさせて頂きたいと思い、ごあいさつに訪問させて頂きました

ほとんどがここで断られますが、今回は順調に話が進んだ場合の解説します。

ふーちゃん

実は自分が持ってる空き地にアパートを建てようと思っているんだよ

不動さん

ちょうどよかったです。弊社でアパートを建設させて頂ければ、アパート全部を弊社がオーナー様から借り上げさせて頂いております。たとえ複数空き室になってもオーナー様へ弊社から毎月の決まったお家賃をお支払いたしますので、ご安心してください

ふーちゃん

複数空き室になっても、毎月定額で家賃が入るのか。それなら安心だ。

あと、現金の持ち合わせが無いので銀行から融資は受けられるかな？

不動さん

お任せください。弊社は複数の銀行と提携しておりますので、建築費の借り入れの金額や金利など優遇を頂けます

ふーちゃん

ではよろしく頼むよ

と終わりましたが、こんなにあっさり話が進むことはほぼ100%ありません。

用語解説に戻ります。まずは、

マスターリース契約は、建設会社が自社で建築請負をしてもらうための営業促進のパッケージとして行うのが大半です。

建設会社はアパートを建てたオーナー様からそのアパートを全部借りたので、空き室を埋めるべく入居者と契約します。

マスターリース契約は、建築請負契約とセットになることが多く、利益額が高額になります。そのことから営業マンの地主さんへの勧誘についてトラブルが多発した結果、サブリース事業の規制が強化されるようになりました。

おさらい問題

○か×で答えてね

①　地主さんのアパートをサブリース業者が全部借り上げる賃貸借契約のことを「転貸借契約」という。

②　「特定賃貸借契約」は「サブリース契約」ともいう。

正解は

①　×　「特定賃貸借契約」と言います

②　×　「マスターリース契約」と言います

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ふーちゃん

お疲れさまでした～目次に戻って次の勉強へレッツゴー！

今勉強した内容は賃管士テキスト目次の【賃貸住宅管理業法における監督について】です