賃貸住宅管理業法における「監督」を、試験対策を含めながら解説します |不動産経営管理士の国家資格試験の独学の勉強ツール

不動さん

今回は、国土交通大臣が管理業者に対して悪さしてないか監督する項目の説明だよ。あと説明項目が少ないからちょっと、おもむきを変えて解説していくよ

ふーちゃん

どういう風に変えて？

不動さん

法律の文からどういう風にしたら試験問題になるかを含めて話していくからね

ふーちゃん

試験を受けようと思っている「ふーちゃん」もありがたいよ

業務改善命令

第22条　国土交通大臣は、賃貸住宅管理業の適正な運営を確保するため必要があると認めるときは、その必要の限度において、賃貸住宅管理業者に対し、業務の方法の変更その他業務の運営の改善に必要な措置をとるべきことを命ずることができる。

 

出典：e-GOV法令検索から引用

不動さん

この文章だけでもいくつか問題は作れそうだね

ふーちゃん

ふ～んそうなんだあ

などが挙げられます。

例えば業務改善命令で問題を作るとしたら・・・

業務改善命令から複数の問題文

○か×で答えてね

①　内閣総理大臣は、賃貸住宅管理業の適正な運営を確保するため必要があると認めるときは、その必要の限度において、賃貸住宅管理業者に対し、業務の方法の変更その他業務の運営の改善に必要な措置をとるべきことを命ずることができる。

②　国土交通大臣は、賃貸住宅管理業の適正な運営を確保するため必要があると認めるときは、その必要の限度問わず、賃貸住宅管理業者に対し、業務の方法の変更その他業務の運営の改善に必要な措置をとるべきことを命ずることができる。

③　国土交通大臣は、賃貸住宅管理業の適正な運営を確保するため必要があると認めるときは、その必要の限度において、賃貸住宅管理業者に対し、業務の方法の変更その他業務の運営の改善に必要な措置をとるべきことを命じなければならない。

④　業務改善命令に違反すると３０万円未満の罰金に処される

⑤　業務改善命令に違反すると５０万円以下の罰金に処される

不動さん

こんな感じだね。短い条文でもいくつか試験問題ができてしまうんだ

ふーちゃん

同じ文章に見えるけど・・・

正解は

①　×　内閣総理大臣ではなく国土交通大臣（主語・だれが）

②　×　その必要の限度問わずではなくその限度において（どこまでが範囲か）

③　×　必要な措置を取るべきことを命じなければならないではなく命ずることができる（義務か否か）

④　×　３０万円未満ではなく３０万円以下（以上、以下・超、未満）

⑤　×　５０万円以下でなく３０万円以下（数値）

不動さん

逆に問題を解くときには上記のポイントを意識して解くといいよ

登録取り消し・業務停止命令

以下に挙げる項目に管理業者が該当したら

国土交通大臣は、「登録の取り消し」または、「１年以内の一部または全部の業務停止」を命ずることができます。

登録の抹消について

管理業者が登録の有効期限が過ぎたもしくは、廃業したときは国土交通大臣は登録の抹消をしなければならない。

管理業者への報告要請と立ち入り検査について

国土交通大臣は管理業者に対し、業務の報告を求め、事務所に職員向かわせ、事務所内に立ち入らせ質問をさせることができる。

立ち入りの際、職員は身分証明書を必ず提示する必要があります。

犯罪捜査ではありません。

おさらい問題

○か×で答えてね

①　国土交通大臣は登録の取り消しまたは、業務停止命令を発する前に、その管理業者にその理由を示して通知しなければならない

②　業務停止命令に違反した場合、１年以下の懲役もしくは１００万円以下の罰金、またはこの２つ一緒に科される

③　管理業者が登録の有効期限が過ぎたもしくは、廃業したときは国土交通大臣は登録の抹消をすることができる

正解は

①　×　発した後、遅滞なく通知する

②　×　６か月以下の懲役もしくは５０万円以下の罰金、またはこの２つ

③　×　登録を抹消しなければならない

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ふーちゃん

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今勉強した内容は賃管士テキスト目次の【賃貸住宅管理業法におけるサブリースの用語について】です