ガス・消防設備と防火管理について詳しく説明します | 不動産経営管理士の国家資格試験合格の独学の勉強ブログ

不動さん

賃貸物件の給湯やコンロは、ほとんどがガスを使用したものになってるんだ

ふーちゃん

オール電化みたいなものは少ないんだね

ガスの特徴

賃貸物件で使用されるガスの種類は「都市ガス」と「プロパンガス」です。

都市ガスとプロパンガスは共に、無色無臭でありますが、ガス漏れに気付けるように匂いを添付しています。

屋外にガスメーター（マイコンメーター）が設置しており、ガスの使用量の計測やガスの異常放出、地震などの災害が起きた時、自動的にガスの供給を遮断します。

屋外のガス管は主にポリエチレン管やポリエチレン被覆鋼管が使われています。

一方、屋内のガス管は主に塩化ビニル被覆鋼管（塩ビ管）が使われています。

塩ビ管は耐食性、耐久性に優れています。

ガスの開栓手続きは、大家さんや管理会社が行わず、賃借人もしくは入居者がガス業者と現地で立ち合いのもとで開栓手続きを行います。

都市ガスとプロパンガスの違い

不動さん

一般的にプロパンガスより都市ガスの方が安いとされてるんだよ。そのほかの違いを解説していきます

都市ガスとプロパンガスの違いは主に２つあります。

不動さん

ガスが漏れていることを伝えてくれるガス警報器は、都市ガスは空気より軽いから天井から３０センチ以内のところに、プロパンガスは空気より重いから床から３０センチ以内のところに取り付けるんだよ

消防設備について

不動さん

消防用設備は、火事が起きた時に消火をするもの、火事が起きた時に知らせてくれるものや避難経路を示すものがあるんだ

消防用設備は「消火設備」「警報設備」「避難設備」の3種類に分かれられます。

消火器について

火災の種類は３種類あります。

上記の火災に適応しているかどうかを、消火器に記載してあります。

家庭用や業務用の消火器はほとんどＡＢＣ火災に適応されています。

住宅用消火器はおおむね５年で交換することが望ましいです。

２０２２年からは旧式の消火器は設置することができなくなっているため、確認が必要です。

火災報知器（警報器）について

不動さん

２００４年の消防法の改正によって延べ床面積５００㎡未満の住宅にも住宅用火災報知器の設置が義務付けられたんだ

自動火災報知器の種類

火災報知器の種類は主に２種類です。

防火管理について

不動さん

集合住宅は消防法上での取り扱いは、「非特定防火対象物」に該当するんだ

賃貸人は、管理権原者に該当します。

管理権原者は、防火管理者を選任して、防火管理業務を行わせなければなりません。

防火管理者を選任しても、賃貸人は防火管理責任を免れることはありません。

防火管理者を管理会社に委託しても、消防署への防火管理者選任の届け出は賃貸人が行う必要があります。

防火管理者の業務

防火管理者の業務は以下の通りです。

おさらい問題

○か×で答えてね

①　都市ガスは空気より重いため、ガス警報器を天井から３０センチ以内に設置する必要がある

②　火災の種類でＢ火災は電気設備による火災である

③　定温式スポット型感知器は、周辺の温度上昇率がある一定の率より上回ったときに作動する火災報知器である

④　非特定防火対象物でも、建物全体の収容人員が３０人以上になる場合、防火管理者を選任しなければならない

⑤　賃貸人が防火管理者を管理会社に一括委託した場合、消防署への防火管理者選任の届け出は管理会社が行う

正解は

①　×　都市ガスは空気より軽いです

②　×　Ｂ火災は油による火災で、電気設備による火災はＣ火災です

③　×　差動式スポット型感知器の説明です

④　×　収容人員は５０人以上です

⑤　×　防火管理者選任の届け出は賃貸人が行います。

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ふーちゃん

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今勉強した内容は賃管士テキスト目次の【ガス・消防設備と防火管理について】です