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「宅建士を持ってるけど、賃貸不動産経営管理士はどのくらい勉強すればいい？」
宅建士合格後に次の資格を目指す方が必ずぶつかるこの疑問。
正直なところ「宅建があるから楽勝」と思って痛い目を見た経験が、
このサイトの運営者・ペンギン社長にもありました。
今回はペンギン社長の実体験（一度不合格・翌年合格）をベースに、
おなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、
宅建士が賃貸不動産経営管理士に合格するために必要な勉強時間を3タイプ別に徹底解説します。
この記事でわかること
- ペンギン社長の実体験（不合格→合格）から学ぶ教訓
- 宅建士保有者の3タイプ別・推奨勉強時間の目安
- 合格に向けたおすすめの勉強スケジュール
- 通信講座を使った効率的な時短勉強法
まず結論：宅建士保有者の勉強時間の目安
宅建士を持っている方の状況別・わたくしの実務経験に基づいて、推奨勉強時間を先にまとめます。
| タイプ | 勉強開始時期の目安 | 総勉強時間の目安 |
|---|---|---|
| ①宅建士保有・不動産業に従事していない | 試験4ヶ月前から | 約135〜150時間 |
| ②宅建士保有・売買専門で従事している | 試験3.5ヶ月前から | 約120〜135時間 |
| ③宅建士保有・賃貸専門で従事している | 試験3ヶ月前から | 約105〜120時間 |
| 参考：法律知識ゼロの初学者 | 試験6ヶ月前から | 200〜300時間 |
不動さん：
ペンギン社長：
ペンギン社長の実体験：不合格から合格への道のり
このサイトを運営するペンギン社長（わたくし）は宅建士を保有しており、
令和4年度（2022年度）の賃貸不動産経営管理士試験に合格しています。
しかし実はその前年、令和3年度（2021年度）に一度不合格を経験しています。
令和3年度（2021年度）：不合格のとき
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 勉強開始時期 | 試験2週間前からぼちぼちスタート |
| 本格的な勉強開始 | 試験1週間前からガッツリ |
| 合格点 | 40点以上 |
| 実際の得点 | 36点（不合格） |
| 失敗の原因 | 「難易度が高くないと思っていた」「高を括った」 |
ふーちゃん先輩：
ペンギン社長：
令和4年度（2022年度）：合格のとき
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 勉強開始時期 | 試験3～4ヶ月前からぼちぼちスタート |
| 本格的な勉強開始 | 試験1ヶ月前からガッツリ |
| 合格点 | 34点以上 |
| 実際の得点 | 40点（合格） |
| 合格の要因 | 早めのスタートと計画的な勉強 |
不動さん：
ペンギン社長：
3タイプ別の推奨勉強スケジュール
賃貸不動産経営管理士試験は毎年11月第3日曜日に実施されます。
以下のスケジュールは11月の試験を想定したものです。
①宅建士保有・不動産業に従事していない方
| 期間 | 勉強内容 | 1日の勉強時間 |
|---|---|---|
| 試験4ヶ月前〜1ヶ月前（3ヶ月間） | テキストのインプット・分野別問題演習 | 1時間 |
| 試験1ヶ月前〜当日（1ヶ月間） | 過去問演習・弱点補強・直前まとめ | 1.5〜2時間 |
| 総勉強時間の目安 | 約135〜150時間 | |
不動産業に従事していない分、民法・借地借家法以外の実務知識が少ないため、4ヶ月前からのスタートを推奨します。
特に賃貸住宅管理業法はほぼゼロからのインプットになるため、早めに着手することが重要です。
②宅建士保有・売買専門で従事している方
| 期間 | 勉強内容 | 1日の勉強時間 |
|---|---|---|
| 試験3.5ヶ月前〜1ヶ月前（2.5ヶ月間） | テキストのインプット・分野別問題演習 | 1時間 |
| 試験1ヶ月前〜当日（1ヶ月間） | 過去問演習・弱点補強・直前まとめ | 1.5〜2時間 |
| 総勉強時間の目安 | 約120〜135時間 | |
売買専門の方は契約・法律系の知識が豊富ですが、
賃貸管理の実務（維持保全・設備・入居者対応）は初見になる部分が多いです。
賃貸住宅管理業法を中心に、管理実務系の分野を重点的に学習しましょう。
③宅建士保有・賃貸専門で従事している方
| 期間 | 勉強内容 | 1日の勉強時間 |
|---|---|---|
| 試験3ヶ月前〜1ヶ月前（2ヶ月間） | テキストのインプット・分野別問題演習 | 1時間 |
| 試験1ヶ月前〜当日（1ヶ月間） | 過去問演習・弱点補強・直前まとめ | 1.5〜2時間 |
| 総勉強時間の目安 | 約105〜120時間 | |
賃貸専門の方は実務知識が豊富なため3タイプの中で最も有利です。
ただし実務の感覚と試験の問われ方は異なる場合があるため、
過去問演習で「試験の解き方」に慣れることが大切です。
宅建士が特に有利な分野・注意が必要な分野
| 分野 | 宅建士の有利度 | コメント |
|---|---|---|
| 民法（契約・債権・保証） | ★★★ 非常に有利 | 宅建の知識をそのまま活用できる |
| 借地借家法 | ★★★ 非常に有利 | 定期借家・更新など宅建と重複が多い |
| 賃貸住宅管理業法 | ★☆☆ ほぼ新規 | 最重要分野・最多出題。ゼロから学ぶ意識で |
| 管理受託契約・サブリース | ★★☆ 一部有利 | 宅建との相違点に注意が必要 |
| 建物の維持保全・設備 | ★☆☆ ほぼ新規 | 賃貸管理特有の分野。実務経験者は有利 |
| 税務・会計 | ★★☆ 一部有利 | 宅建の税務知識が一部活かせる |
不動さん：
ペンギン社長：
勉強時間をさらに短縮するなら通信講座が効果的
上記の勉強時間はあくまで最低限の目安です。
通信講座を活用することで、
カリキュラムに沿って効率よく学べるため、
独学より少ない時間で合格に近づけます。
スタディング（コスパ・スキマ時間重視）
スマホ1台で動画講義・テキスト・問題演習が完結。
通勤時間や昼休みなどの隙間時間を活用して効率よく学べます。
宅建もスタディングで合格したというリピーターも多く、
学習のリズムを崩さずに次の資格に挑戦できます。
アガルート（合格率・手厚いサポート重視）
受講生合格率84.32%（令和7年度）。
フルカラーテキスト＋講師への直接質問で確実に合格を狙えます。
ペンギン社長も「最短ルートはアガルート」と太鼓判を押す講座です。
合格すれば全額返金またはお祝い金2万円の制度もあります。
ペンギン社長の実体験から学ぶ3つの教訓
一度不合格を経験し、翌年合格を果たしたペンギン社長の実体験から得られる教訓をまとめます。
| 教訓 | 内容 |
|---|---|
| ①「宅建があるから余裕」は禁物 | 試験は年々難化しており、宅建知識だけでは太刀打ちできない分野が増えている |
| ②試験2週間前では遅すぎる | 宅建士保有者でも最低2〜3ヶ月前からの計画的なスタートが必要 |
| ③賃貸住宅管理業法を最優先に | 出題数が最多の賃貸住宅管理業法は「新規科目」として重点的に取り組む |
不動さん：
ペンギン社長：
まとめ：宅建士が賃貸不動産経営管理士に合格するための5か条
- 「宅建があるから楽勝」という油断を捨てる
- タイプに合わせて試験3〜4ヶ月前から勉強をスタートする
- 賃貸住宅管理業法は新規科目として最優先で取り組む
- 試験1ヶ月前からは1日1.5〜2時間に増量して追い込む
- 通信講座で効率よく学び、独学より少ない時間で合格を狙う
不動さん：
ペンギン社長：
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