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目次
賃貸住宅管理業法の管理業務について学ぼう
分かりやすく解説していくから頑張ろう！
賃貸住宅管理業法とは
賃貸住宅管理業法とは「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の通称・略称のことを言います。
賃貸管理にピックアップした法律になります。
では賃貸管理における【管理業務】について解説していきます。
賃貸住宅管理業法から見る管理業務とは
そしたら水道のお水が漏れてて、パパがどこかに電話したら、作業着の人が来てくれて直してくれたよ。
これは【管理業務】にあたるの？
詳しく説明をしていくから聞いててね。
管理業務の定義について
（定義）
第二条 この法律において「賃貸住宅」とは、賃貸の用に供する住宅（人の居住の用に供する家屋又は家屋の部分をいう。次項第一号において同じ。）をいう。ただし、人の生活の本拠として使用する目的以外の目的に供されていると認められるものとして国土交通省令で定めるものを除く。
２ この法律において「賃貸住宅管理業」とは、賃貸住宅の賃貸人から委託を受けて、次に掲げる業務（以下「管理業務」という。）を行う事業をいう。
一 当該委託に係る賃貸住宅の維持保全（住宅の居室及びその他の部分について、点検、清掃その他の維持を行い、及び必要な修繕を行うことをいう。以下同じ。）を行う業務（賃貸住宅の賃貸人のために当該維持保全に係る契約の締結の媒介、取次ぎ又は代理を行う業務を含む。）
二 当該賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理を行う業務（前号に掲げる業務と併せて行うものに限る。）出典：e-GOV法令検索
頭がクラクラする～
単語を分かりやすく解説するからね
賃貸住宅とは
賃貸住宅とは、人が住んでいる、もしくは建築中であれば、人が住むための賃貸するためのアパート・マンション・貸家などの全部、一部の事を指します。
ポイント
オフィスや倉庫などの人が住むためでない建物は「賃貸住宅」とは言いません。
賃貸住宅から除外されるものについては、「旅館」「民泊」「特区民泊」は除外されます。
維持保全とは
維持とは
賃貸住宅を維持するために行うことを指します。
アパート敷地の定期清掃・廊下の照明が切れたら取り替える・建物に壊れているところがないか点検など
保全とは
必要な修繕のことを指します。
アパートの壁がひび割れて雨が染みてきてしまうのを防ぐ修理、入居者が退去したときに壊れたところの修理など
大家さんと契約書などの書面によって取り交わさなくても実態が伴っていれば、管理業務として見なされるんだ
金銭の管理とは
賃貸住宅に関するお金の管理のことを指します。
入居者からの家賃や敷金を大家さんに振り込む、アパートの維持に必要な共益費を管理するなど
管理業務に該当する？しない？
管理業者が賃貸住宅の維持だけすることは管理業務に該当する？
あくまで賃貸住宅の維持と保全がセットになって管理業務に該当します。
逆に保全業務だけでも該当しません。
管理業者が大家さんの家賃などの金銭の管理だけすることは管理業務に該当する？
賃貸住宅の維持保全と金銭の管理がセットになって管理業務に該当します。
金銭の管理を単独でしても管理業務には該当しません。
逆に賃貸住宅の維持保全だけでも管理業務に該当します。
ではおさらいに簡単な〇×問題をしてみよう
おさらい問題
○か×で答えてね
① 民泊は賃貸住宅に含まれる？
② 大家さんからアパートの修繕と家賃の管理を委託されたら管理業務に該当する？
③ 管理業務はアパートオーナーから賃貸住宅に関する金銭管理だけ依頼されたのであれば管理業務には含まれず、金銭管理と建物維持の業務を依頼されたのであれば管理業務となる。
正解は
① × 民泊は賃貸住宅に含まれません。
② × アパートの修繕（保全）だけでは管理業務に該当しません。（維持も必要）よって、金銭の管理だけでは管理業務に該当しないので×になります。
③ × 金銭管理業務は維持と保全業務を併せなければ管理業務にはなりません。
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