賃貸不動産経営管理士試験の排水設備・給湯設備とは？汚水・雑排水・排水トラップ・ガス給湯器の号数計算まで徹底解説

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賃貸不動産経営管理士の試験において、

排水設備と給湯設備は

毎年出題される設備分野の重要テーマです。

「汚水と雑排水の違いは？」
「排水トラップってなぜ必要なの？」
「ガス給湯器の号数の計算方法は？」

これらを正確に理解していないと失点します。

今回はおなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、

排水設備と給湯設備の試験に出るポイントを徹底解説します。

この記事でわかること

• 3種類の排水（汚水・雑排水・雨水）の違い
• 合流式・分流式の違い
• 排水トラップの仕組みと種類
• 通気管の2つの方式
• 給湯方式の3種類
• ガス給湯器の号数の計算方法
• おさらい問題で理解度チェック

まず試験頻出ポイントを表で整理する

不動さん：

不動さん

キッチンからの排水が「雑排水」というのがポイントですね。汚水だと思っていました！

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そこが試験の引っかけポイント。「汚水＝トイレからの排水」と覚えておこう。キッチン・浴室・洗面所からの排水は「雑排水」だよ。

①3種類の排水と排水方式

排水の3種類

公共下水の排水方式

②排水トラップの仕組み

なぜ排水トラップが必要か

室内から真っすぐな管で汚水や雑排水を流してしまうと、排水管から臭いや虫が室内に侵入してしまいます。排水トラップを設置して封水（水の壁）を作ることで臭いや虫の侵入を防ぎます。

不動さん：

不動さん

二重トラップはなぜ禁止なんですか？

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

2つのトラップを直列につけると、2つのトラップの間に空気が閉じ込められてしまって排水の流れが悪くなるから。「2つあれば2倍安全」ではなく、むしろ逆効果になるんだよ。

トラップの種類

③通気管について

排水管に通気管を設置することで管内の気圧と外気圧の差を小さくし、破封を防いでスムーズに排水できます。

④給湯設備について

給湯方式の3種類

不動さん：

不動さん

新築賃貸アパートは「局所給湯方式」なんですね。

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そう。各住戸に給湯器が設置されているのが「局所給湯方式」。「中央給湯方式はアパートで採用される」という引っかけ問題が出やすい。ホテルや商業ビルで採用される方式だと覚えておこう。

⑤ガス給湯器の号数について

号数の計算方法

号数の計算例

不動さん：

不動さん

「水道水の温度＋25度」という公式を覚えればいいんですね！

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そう。「水道水の温度＋25度の水を1分に何リットル作れるか」がその号数の給湯能力。試験では号数と水道水の温度から出湯温度や出湯量を計算させる問題が出るから、この公式は必ず覚えておこう。

試験対策：おさらい問題

○か×で答えてください。

問題①
キッチンから排出される水は汚水である。

問題②
合流式とは汚水・雑排水と雨水を別々の管で排水する方式である。

問題③
Pトラップはサイホン作用が生じやすい。

問題④
1系統の排水管に対して2つの排水トラップを直列に設置することは排水の流れが良くなるため推奨されている。

問題⑤
新築賃貸アパートでは中央給湯方式が主に採用されている。

問題⑥
16号のガス給湯器は水道水の温度が15度の場合、水温45度のお湯を1分に16リットル作れる能力のことである。

問題⑦
ドラムトラップは封水の安定度が高い。

正解と解説

①　×
キッチンからの排水は雑排水です。汚水はトイレからの排水のことです。浴室・洗面所からの排水も雑排水に分類されます。

②　×
合流式は汚水・雑排水と雨水を同じ管で排水する方式です。別々の管で排水するのは分流式です。

③　×
サイホン作用が生じやすいのはSトラップです。Pトラップは通気管に接続することで封水を安定させられ、サイホン作用による封水破壊は少ないとされています。

④　×
二重トラップ（直列に2つ以上設置すること）は禁止されています。2つのトラップの間に空気が閉じ込められて排水の流れが悪くなるためです。

⑤　×
新築賃貸アパートでは局所給湯方式（個別給湯方式）が主に採用されています。中央給湯方式はホテルや商業ビルなどの大規模施設で採用されます。

⑥　×
16号のガス給湯器は水道水の温度（15度）に25度を足した40度のお湯を1分に16リットル作れる能力のことです。45度ではありません。15度＋25度＝40度です。

⑦　○
ドラムトラップは封水の安定度が高いトラップです。

不動さん：

不動さん

問題②の合流式と問題⑥のガス給湯器の温度計算が引っかかりました！

ふーちゃん先輩：

ふーちゃん

そこが定番の引っかけポイント。「合流式＝同じ管・分流式＝別々の管」と「水道水温度＋25度＝出湯温度」の2つは特に重点的に覚えておこう。

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まとめ：排水設備・給湯設備の4大ポイント

• キッチン・浴室・洗面所からの排水は雑排水（汚水はトイレのみ）
• サイホン作用が起きやすいのはSトラップ・最もよく採用されているのはPトラップ
• 新築賃貸アパートの給湯方式は局所給湯方式（中央給湯方式はホテル・商業ビル）
• ガス給湯器の号数＝水道水温度＋25度の水を1分に何リットル作れるか

ふーちゃん

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今勉強した内容は賃管士テキスト目次の【排水設備および給湯設備について】です。