賃貸管理業の賃貸住宅経営方法「サブリース」「管理受託」方式の解説をします！

ふーちゃん

アパートの管理って大家さんがいて管理会社に任せる方法だけじゃないの？

不動さん

一般的には、そう考えられているのですが【サブリース】という管理方法もあるんだよ

ふーちゃん

【サブリース】？よくわからないよ～

不動さん

これから2つの管理について分かりやすく解説していくからね

管理受託方式について

大家さんが管理会社に「管理業務」だけ委託する契約を結んで賃貸物件を管理してもらうことを「管理受託方式」といいます。

管理会社は管理業務だけ行いますので、大家さんは「貸主」という立場で管理会社に管理を委託するという形式になります。

一方、入居者さんは「借主」になります。

大家さん（貸主）と入居者さん（借主）が賃貸物件の入居にあたっては、

入居が決まったその都度、直接、大家さん（貸主）と入居者さん（借主）が「賃貸借契約」を結ぶことになり、

お互いが「賃貸借契約」の当事者となります。

ふーちゃん

なるほど～大家さんも入居者さんと契約を結ぶんだね

不動さん

そうなんだ、大家さんも契約書に署名捺印をしたりするから、大家さんは契約書の確認も必要になるんだよ

サブリース方式について

大家さんが、管理会社に管理業務だけ委託するのではなく、所有している賃貸物件そのものを管理会社に貸す管理方式を「サブリース方式」といいます。

建物1棟を全部貸すということで、大家さんが「貸主」、管理会社が「借主」となります。

大家さんと管理会社の間で「賃貸借契約」が結ばれます。

ふーちゃん

じゃあ、入居者さんは誰と契約するの？

不動さん

管理会社が入居者さんと契約するんだよ

ふーちゃん

じゃあ大家さんは入居者さんたちと何回も契約しなくていいんだね

不動さん

その通りだよ

サブリース方式における大家さんは、大元の貸主「原賃貸人」という立場になります。

この方式では管理会社が大家さんに建物を借りて、入居者さんに貸し出すという形をとりますので、「又貸し」という扱いになります。

「又貸し」という言葉は「転貸」という言葉に変えて使われます。

逆に転貸される側を「転借」と言います。

ということで管理会社は「転貸人」という扱いになり、入居者さんは「転借人」という扱いになります。

ふーちゃん

なるほど～サブリース方式は管理会社に1棟まるまる貸せるから、空き室になっても大丈夫なんだね

不動さん

その通りなんだよ、だけどサブリース方式にもデメリットはあるから、その話はまた別の機会でするからね

おさらい問題

○か×で答えてね

①　サブリース方式において原賃貸人は転借人との間で賃貸借契約を締結しなければならない。

②　管理受託方式は大家さんから管理会社が賃貸物件をまるまる借りて管理する方法である。

正解

①　×　転借人と賃貸借契約を結ぶのは「転貸人」です。

②　×　問題文はサブリース方式の説明です。

ペンギン社長

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ふーちゃん

お疲れさまでした～目次に戻って次の勉強へレッツゴー！

今勉強した内容は賃管士テキスト目次の【賃貸管理業の賃貸住宅の経営方法について】です