※本記事にはプロモーションが含まれています。
賃貸不動産経営管理士の試験において、
給水方式（直結方式・受水槽方式・高置水槽方式・直結増圧方式）は
設備系分野の重要テーマです。
「直結方式と受水槽方式の違いは？」
「受水槽の清掃はどのくらいの頻度で行う？」
「高置水槽方式ってどんな仕組み？」
「直結増圧方式は何階建てまで使える？」
「給水方式の選び方は？」
今回はおなじみ不動さんとふーちゃん先輩の会話を交えながら、
給水方式の試験頻出ポイントを徹底解説します。
この記事でわかること
- 給水方式の種類と特徴（4種類）
- 直結方式・受水槽方式・高置水槽方式・直結増圧方式の違い
- 受水槽の清掃義務・頻度・容量
- 各給水方式のメリット・デメリット
- おさらい問題で理解度チェック
まず試験頻出ポイントを表で整理する
| 項目 | 試験に出るポイント |
|---|---|
| 給水方式の種類 | 直結方式・受水槽方式・高置水槽方式・直結増圧方式の4種類 |
| 受水槽の清掃義務 | 1年に1回以上の清掃が義務付けられている |
| 受水槽の有効容量 | 1日の使用水量の4分の1〜2分の1程度が目安 |
| 直結方式の特徴 | 水道本管から直接各戸に給水する方式・3階建て程度まで対応 |
| 高置水槽方式の特徴 | 受水槽に一旦溜めてから屋上の高置水槽に送水して重力で給水 |
| 直結増圧方式の特徴 | 増圧ポンプで水圧を高めて高層階まで直接給水できる方式 |
| 受水槽方式のデメリット | 受水槽・高置水槽の定期清掃・点検が必要 |
| 直結方式のデメリット | 断水時に即座に水が使えなくなるリスクがある |
不動さん：
ふーちゃん先輩：
①給水方式の4種類
| 給水方式 | 仕組み | 適した建物 |
|---|---|---|
| 直結方式 | 水道本管から直接各戸に給水する | 3階建て程度の低層建物 |
| 受水槽方式 | 水道本管→受水槽→ポンプで各戸に給水する | 中・高層マンション |
| 高置水槽方式 | 水道本管→受水槽→屋上の高置水槽→重力で各戸に給水する | 中・高層マンション（ポンプ不要） |
| 直結増圧方式 | 水道本管→増圧ポンプ→直接高層階まで給水する | 中・高層マンション（受水槽不要） |
ペンギン社長：
②直結方式
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仕組み | 水道本管の水圧を利用して直接各戸に給水する |
| 適した建物 | 3階建て程度の低層建物（水圧が届く範囲） |
| メリット① | 受水槽・高置水槽が不要のため衛生的・新鮮な水を供給できる |
| メリット② | 受水槽の清掃・管理が不要のためメンテナンスコストが低い |
| デメリット① | 断水時に即座に水が使えなくなる（受水槽がないため貯水できない） |
| デメリット② | 水道本管の水圧に依存するため高層階には不向き |
ポイント
試験のポイント：
「直結方式は受水槽を使用するため衛生的である」→ ×。
直結方式は受水槽を使用しないため衛生的です。
不動さん：
ふーちゃん先輩：
③受水槽方式
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仕組み | 水道本管→受水槽に一旦貯水→ポンプで各戸に給水する |
| 適した建物 | 直結方式では水圧が届かない中・高層マンション |
| 受水槽の清掃義務 | 1年に1回以上の清掃が義務付けられている（水道法） |
| 受水槽の有効容量 | 1日の使用水量の4分の1〜2分の1程度が目安 |
| メリット① | 断水時でも受水槽に貯めた水を使える |
| メリット② | 水道本管の水圧が低くても安定して給水できる |
| デメリット① | 受水槽の定期清掃・点検・管理が必要 |
| デメリット② | 受水槽内で水が滞留するため直結方式より衛生面で劣る場合がある |
ポイント
試験のポイント：
「受水槽の清掃は2年に1回以上行えばよい」→ ×。
受水槽の清掃は1年に1回以上が義務です。
不動さん：
ふーちゃん先輩：
④高置水槽方式
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仕組み | 水道本管→受水槽→ポンプで屋上の高置水槽に送水→重力で各戸に給水 |
| 特徴 | 屋上の高置水槽に水を溜めて重力（自然落下）で給水する |
| メリット① | 給水時にポンプが不要のため電気代を節約できる |
| メリット② | 断水時でも高置水槽の水を使える |
| デメリット① | 受水槽・高置水槽の両方の清掃・管理が必要 |
| デメリット② | 屋上に高置水槽を設置するため建物への荷重がかかる |
| デメリット③ | 高置水槽内で水が滞留するため衛生管理が必要 |
不動さん：
ふーちゃん先輩：
⑤直結増圧方式
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仕組み | 水道本管→増圧ポンプで水圧を高める→直接高層階まで給水する |
| 特徴 | 受水槽・高置水槽が不要・直接各戸に給水できる |
| 適した建物 | 中・高層マンション（増圧ポンプで高層階まで対応） |
| メリット① | 受水槽・高置水槽が不要のため衛生的・新鮮な水を供給 |
| メリット② | 受水槽の清掃・管理が不要のためメンテナンスコストが低い |
| メリット③ | 屋上に高置水槽が不要のため建物への荷重が軽減される |
| デメリット① | 断水時に水が使えなくなる（貯水機能がないため） |
| デメリット② | 増圧ポンプの電気代・維持管理費がかかる |
不動さん：
ふーちゃん先輩：
⑥4種類の給水方式の比較まとめ
| 比較項目 | 直結方式 | 受水槽方式 | 高置水槽方式 | 直結増圧方式 |
|---|---|---|---|---|
| 受水槽 | ❌ 不要 | ✅ 必要 | ✅ 必要 | ❌ 不要 |
| 高置水槽 | ❌ 不要 | ❌ 不要 | ✅ 必要 | ❌ 不要 |
| 増圧ポンプ | ❌ 不要 | ✅ 必要 | ✅ 必要（受水槽→高置水槽） | ✅ 必要 |
| 衛生面 | ✅ 最も衛生的 | △ 清掃が必要 | △ 2か所の清掃が必要 | ✅ 衛生的 |
| 断水時 | ❌ 使用不可 | ✅ 貯水を使用可 | ✅ 貯水を使用可 | ❌ 使用不可 |
| 高層階への対応 | ❌ 不向き（3階程度まで） | ✅ 対応可 | ✅ 対応可 | ✅ 対応可 |
ペンギン社長：
試験対策：おさらい問題
○か×で答えてください。
問題①
直結方式は受水槽を使用するため新鮮な水を各戸に供給できる。
問題②
受水槽の清掃は2年に1回以上行えばよい。
問題③
高置水槽方式は受水槽と高置水槽の両方の清掃・管理が必要である。
問題④
直結増圧方式は受水槽が不要のため断水時でも貯水を使用することができる。
問題⑤
受水槽方式は断水時でも受水槽に貯めた水を使用することができる。
問題⑥
直結方式は水道本管の水圧を利用するため高層マンションでも使用できる。
問題⑦
受水槽の有効容量は1日の使用水量の4分の1〜2分の1程度が目安とされている。
正解と解説
① ×
直結方式は受水槽を使用しないため新鮮な水を供給できます。「受水槽を使用するため→×」が典型的な引っかけです。
② ×
受水槽の清掃は1年に1回以上が義務です（水道法）。「2年に1回→×」が引っかけポイントです。
③ ○
高置水槽方式は受水槽と高置水槽の両方の清掃・管理が必要です。管理コストが高い点が特徴です。
④ ×
直結増圧方式は受水槽がないため断水時には水が使えません。「断水時でも使用できる→×」が引っかけです。受水槽があれば貯水を使えますが直結増圧方式には受水槽がありません。
⑤ ○
受水槽方式は受水槽に水を貯めているため断水時でも貯水を使用できます。
⑥ ×
直結方式は水道本管の水圧に依存するため高層マンションには不向きです。3階建て程度の低層建物に適しています。
⑦ ○
受水槽の有効容量は1日の使用水量の4分の1〜2分の1程度が目安とされています。
不動さん：
ふーちゃん先輩：
試験勉強をさらに効率化するなら
給水方式は4種類の特徴を横断的に整理することが重要です。通信講座を活用することで体系的に学べます。
受講生合格率84.32%で確実に合格したい方はこちら
👉アガルート 賃貸不動産経営管理士講座はこちら
費用を抑えて合格を目指したい方はこちら
👉スタディング 賃貸不動産経営管理士講座はこちら
📱 ついに完成！ペンギン社長渾身のオリジナル練習問題WebアプリをNOTEにて販売中！
🎉 NOTEにて販売中！
「市販の問題集では物足りない」「個数問題を徹底的に鍛えたい」「スキマ時間にスマートフォンで勉強したい」という受験生の声に応えるために、不動産業界歴約20年・賃管士試験に合格したペンギン社長が長期間にわたって作り上げた渾身のオリジナル練習問題Webアプリがついに完成・NOTEにて販売開始しました！
| 問題数 | 705問（59カテゴリー） |
| 特徴① | 変形問題収録・同テーマを違う角度から理解できる |
| 特徴② | 個数問題の鬼特訓・5択形式で本試験より難しい設定 |
| 特徴③ | 個数問題タイムトライアル・個数問題のスーパー鬼特訓版！時間のプレッシャーで集中特訓 |
| 特徴④ | チェック機能・間違えた問題の自動記録・弱点克服に最適 |
| 対応端末 | スマートフォン・パソコン・タブレット（インストール不要） |
| 価格 | 980円（買い切り）・無料お試し版あり |
まとめ：給水方式の5大ポイント
- 給水方式は直結・受水槽・高置水槽・直結増圧の4種類
- 直結方式・直結増圧方式は受水槽なし・衛生的だが断水時は使用不可
- 受水槽方式・高置水槽方式は断水時でも貯水を使用できる
- 受水槽の清掃は1年に1回以上が義務（2年ではない）
- 受水槽の有効容量は1日使用水量の4分の1〜2分の1が目安
テキスト目次はこちらから
-
賃貸不動産経営管理士の勉強テキスト
賃貸不動産経営管理士の勉強について 不動さん賃貸不動産経営管理士の勉強ができるページです 順番にページを開いていただいて、理解頂ければ合格に近づくと思います ふーちゃん賃貸不動産経営管理 ...
続きを見る
今勉強した内容は賃管士テキスト目次の【給水方式について】です