賃貸管理受託契約前の重要事項説明について詳しく解説します！

ふーちゃん

管理受託契約の前にちゃんと説明する機会を設けるんだよね

不動さん

そう。アパートを借りたり、家を買ったりするときにも、契約前に重要事項説明があるんだけど、管理受託契約の前にも重要事項説明は必要なんだ

ふーちゃん

重要なことだからちゃんと覚えないといけないね

不動さん

現時点では、管理受託契約前の重要事項説明は従業員など誰でもできるんだけど、その内に賃貸不動産経営管理士や業務管理者の独占業務になるかもしれないね

これより賃貸住宅管理業法ポータルサイトを引用しながら説明してまります。

重要事項説明の項目のご説明

管理受託契約を締結する賃貸住宅管理業者の商号等

不動さん

説明する者の欄に資格が書いてあるけど空欄でもだいじょうだよ

業務管理者は必ず事務所に設置しなければいけないから記入は必須だね

管理業務の対象となる賃貸住宅

不動さん

建物名や住所のほかに、建物設備や付属施設等の記入欄もあるね

管理業務の内容及び実施方法・管理業務の一部の再委託に関する事項

不動さん

おさらいになるけど管理業務は全部を委託することは禁止ですよ～

再委託先は予定者でも記載が必要になります

報酬内容・家賃等支払い内容・報酬に含まれていない貸主負担費用

不動さん

大家さんに家賃から報酬額を相殺して振り込む場合は、大家さんに説明の上、その旨を記述しなければならないんだ

ペンギン社長

報酬に含まれていない管理業務に関する費用については、令和4年度試験にも問われました

財産の分別管理・定期報告に関する事項

不動さん

財産の分別管理は口座の分別も去ることながら、帳簿や会計ソフト上でも管理会社と分別する必要があるんだ

不動さん

管理業務の定期報告は１年を超えてはいけないんだよ。逆にもっと短い期間で定期報告すると大家さんとの人間関係も深まるからそうしたほうが良さそうだね

責任と免責の事項・契約期間・入居者への対応に関する事項

不動さん

大家さんとの契約で、どの範囲が責任を負うのか負わないのかは記載しておいたほうがいいね

契約の更新又は解除に関する事項

不動さん

契約の更新又は解除に関する事項は定めがあれば記入しなければいけません。逆に後々のことを考えると定めておいたほうが良い気がします

おさらい問題

○か×で答えてね

①　管理受託契約の重要事項説明は業務管理者が大家さんに説明しなければならない

②　管理受託契約の重要事項説明は業務管理者の氏名などの記載項目があるが、業務管理者の捺印は必要ない

③　大家さんに振り込む家賃から報酬額を引いて振り込む場合は、重要事項説明書にその旨を記載する必要がある

④　管理受託契約の重要事項説明は契約前に行うものだが、更新時には行わなくてよい

⑤　管理受託契約の重要事項説明において、管理業務の実施に伴い必要となる水道光熱費や、空室管理費などの費用について説明しなければならない。（令和4年度試験引用）

正解は

①　×　現時点では従業員など、誰でも大丈夫です

②　○　捺印欄はありません

③　○　あります

④　×　更新前に変更があれば、更新時、再度重要事項説明を行う必要があります。

⑤　○　しなければなりません

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ふーちゃん

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今勉強した内容は賃管士テキスト目次の【管理受託契約前の重要事項説明について】です